中国苏州地区房地产市场分析

您当前位置：首页 > 中为资讯 > 行业资讯 > 　正文

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-16 16:12:31】【打印】【关闭】

相关报告

苏州位于江苏省东南部，长江南岸的入海口处，京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际高铁和多条高速公路贯穿全境，是中国的特大城市和经国务院批准的副省级城市，是江苏省经济最发达、现代化程度最高的城市，其经济总量全省最大，人均国内生产总值居中国城市前列。

苏州是江苏省重要的经济、工商业、对外贸易和物流中心，也是全省重要的金融、文化、艺术、教育中心城市和交通枢纽城市，长江三角洲经济圈的中心城市之一。

2009年至2014年，苏州GDP增速平均在10%以上。2014年苏州的GDP为13,761亿元，位居全国各城市第七，2014年GDP同比增长8.3%。2015年1-9月，苏州的GDP为10,435亿元，同比增长7.3%。

（1）房地产开发投资情况

2014年苏州完成固定资产投资6,231亿元，同比增长3.8%；2015年1-9月，苏州完成固定资产投资4,604亿元，同比下降2.7%。2014年，苏州完成房地产开发投资1,764亿元，同比增长24.8%；2015年1-9月，苏州完成房地产开发投资1,425亿元，同比增长6.9%。2009年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重保持稳定，2009年至2014年这一比重平均为25.5%，2014年该比重为28.3%，2015年1-9月该比重为31.0%。房地产开发投资在苏州经济发展中的重要性较高。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，苏州商品房年度销售面积平均为1,622万平方米，2013年，全市实现商品房销售1,875万平方米，同比上升27.9%，2014年出现了一定程度下滑，全市商品房销售面积1,599万平方米，同比下降14.7%；2015年1-9月，全市商品房销售面积1,373万平方米，同比增长30.2%。

（3）苏州房地产市场发展前景

苏州将形成“双城格局”，由苏州主城城区和苏州东部新城组成。

苏州主城城区由高新区与老城组成，主要承担城市生活服务中心和市域政治、文化中心职能；苏州东部新城城区（园区行政辖区扣除原车坊镇新城路以南地区），将建设为苏州市现代化新城区和苏州中央商贸区，长三角地区的次级商务中心，国际知名、国内领先的高新技术产业园和文化创意产业中心之一。

以工业园区为基础建设的苏州东部新城，定位于“高新基地，宜居城市”。东部新城北部地区已形成了由一批国家级、省级开发区组成的高新技术产业带；中部地区正逐步形成区域公共设施服务带；南部拥有丰富的人文和自然旅游资源。东部地区未来有条件也有必要发挥整体优势带动中心城区发展，将在用地布局中考虑到未来与昆山、上海连片发展的可能性，从而选择与昆山、上海连接的功能布局结构，上述规划涉及人口大约在120万人左右，将会出现庞大的房地产市场。

苏州北部地区在沪宁高速、沪宁铁路、未来的沪宁高铁、沪宁城际铁路等东西向走廊的形成与扩容情况下，将直接扩大北部地区接受上海辐射的效应，区域地位会得到提升。苏州北部地区又因拥有苏嘉杭高速、苏虞张一级公路、227省道暨分流线、未来的苏州地铁S2号线，迅速拉近与常熟、张家港、苏北地区的联系，成为向北扩大辐射的重要门户。北部地区规划人口50万人，也会是房地产行业布局的重要地域。

（4）苏州市人口情况

苏州市截至2014年末，全市常住人口1,059万人，比上年增加1万人，比上年末增长0.1%。

本文地址：http://www.zwzyzx.com/content-277-191047-1.html

分享到：

上一篇：中国西安地区房地产市场分析

下一篇：中国北京地区房地产市场分析

相关资讯