领先的布局和规模带来网络及规模效应

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-07-26 10:30:12】【打印】【关闭】

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物流设施布局广泛，规模领先。普洛斯在中国、日本、巴西和美国均有广泛的地域布局，物流仓储面积在各国均位于领先地位。以中国地区为例，公司在深圳、广州、上海、南京、武汉、重庆、北京等36个主要城市均有物流仓库布局，总完工设施面积为1235万平米（截至20150930），是国内第二大物流地产商的7倍以上，在广度和规模上均显著领先于对手。在日本和巴西地区，普洛斯同样拥有领先的市场地位，物流设施面积分别为227万平米和255万平米，分别是第二位的1.8倍和3.7倍。而在美国，普洛斯拥有1068万平米物流设施面积，仅次于安博（Prologis）。

普洛斯旗下物流设施地域分布（蓝点为重点地区，黄点为其他地区）

普洛斯在中国的物流设施面积遥遥领先（2014年）

普洛斯在巴西的物流设施面积遥遥领先（2014年）

普洛斯在美国的物流设施面积位居行业第二（2014年）

广泛和持续扩张的网络与客户需求同步成长，形成客户粘性。公司原有的分布于各主要城市的庞大设施网络能为各大型零售商和第三方物流商提供全国性布局，实现单一客户的多处租赁和合作，提升收入稳定性。另外随着客户业务的不断扩张，公司借助自身的快速开发能力，持续进行战略布局，跑马圈地。2013-2015财年公司中国地区完工物流设施面积年均增速为22.6%，预计将继续快速增长，满足现有和新客户的增量需求。

以公司在中国区第二大客户——京东为例，随着近年京东GMV的快速提升，京东向公司的租赁面积也出现爆发性增长，由2012年3月底的1个城市2.7万平米增至2015年9月底的10个城市40.7万平米，CAGR达117%，很好地支持和分享客户的成长。而公司在中国电商客户的租赁面积占比达到26%，未来还将继续分享电商的快速增长。

普洛斯在中国的物流设施面积持续扩张（FY07-15）

京东向普洛斯租赁面积爆发性增长（FY12-FY16Q2）

普洛斯在中国有显著的电商客户占比（FY2015）

规模效应降低开发成本。普洛斯在四个国家均有广泛的物流设施布局，在开发新的设施时可充分借鉴之前经验，使建造决策达到最优。同时，普洛斯作为亚洲最大的物流设施提供商，面对物业建造商、物业管理方以及其他供应商时具有较强的议价能力，可有效降低开发、管理等各项费用，公司也通过向生产商直接采购原材料实现成本的降低。

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