北京CBD产业格局优化仍面临挑战

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2017-04-06 21:56:41】【打印】【关闭】

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古都、首都、老四合院、胡同儿、冰糖葫芦……这些词汇组合起来，大家肯定会想到北京。而提到另一组数据：163家驻华使馆云集，超170家世界500强企业入驻，如此“世界级”区域所在何处？没错，人们会想到这便是北京CBD。

北京CBD全称北京商务中心区，自2000年开始建设以来，作为首都六大高端产业功能区之一，经过“十五”“十一五”十年的发展建设，其产业形态、空间形态初具规模，现代商务功能日益完备，国际影响力逐年提升，与中关村科技园区、西城金融街等形成空间呼应、功能互补、协同发展的格局，现在进入到拓展产业空间、规范管理、提升品质的发展阶段。

目前，入驻北京CBD的企业总量达19000家，规模以上企业8900家，年均增长27％；注册资本过亿元企业184家。已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。北京CBD已经发展成为公共服务设施完善、新潮繁华、交通便利的新区，吸引了47．7万高学历、高素质人才在这里工作和生活。目前，北京CBD营业收入超过5800亿元，地均产出率达830亿元／平方公里，劳均产出率达到187．6万元／人。尤其是北京CBD的楼宇经济的“含金量”富可敌国。

随着北京CBD的建设发展，高端产业聚集效应日益明显。CBD最突出的特征是国际化。区域内国际化资源聚集，集中了北京市约90％的国际传媒机构，约80％的国际组织、国际商会，约80％的跨国公司地区总部，约70％的世界500强企业和国际金融机构。这里国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4．4万，约占北京市的50％。北京市约50％以上的国际性会议、90％的国际商务展览在这里举办。国际化程度高，国际化资源丰富，是其他CBD所望尘莫及的。

同时，由于当前经济增长减速，这里甲级写字楼租金全国最高，近来有的科技企业搬离北京CBD。据仲量联行对北京金融街甲级办公楼的调查也显示，2016年金融街的“高价”租金迫使一些外资公司迁址，此类企业占比较一年前减少了25％。

可见，北京CBD面临的挑战是如何实现空间优化，持续完善区域功能布局，加快推进非首都功能疏解，严格控制人口增长，发展高精尖产业体系，促进区域整体功能最优和整体效能最大化，着力提升发展质量和效益。

此时，发展楼宇经济，便成了北京CBD的重要选择，因此，包括第一太平戴维斯在内的很多国际房地产服务商都在这里找到了市场，当然，竞争也很激烈。第一太平戴维斯中国区高级董事、华北区代理部负责人麦安东表示，坐落在通惠河北岸的甲级写字楼CBD国际大厦由第一太平戴维斯的专业化租赁团队独家租赁代理业务，公司将致力于提升大厦品质及租金收入为工作重点，使客户最终实现资产价值最大化。

不管怎么样，很多企业选择进驻CBD，不仅仅只是出于企业形象展示的作用，更多的是因为立足CBD可以很便利地获取高端资源，低成本地获取高端资源，能够降低交易成本。企业选择到北京CBD聚集，自有其内在经济学逻辑。所以从市场动力上来看，对北京CBD的前景依然可以看好。

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