房地产销售面积具有明显周期性
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新房住宅销售面积周期性变化(月度)
我国房地产行业成交面积具有明显的周期性。在过去10年,房地产行业共经历了4个周期,每个周期的时间跨度为2年左右,前一年发展速度递增,后一年发展速度递减。从先升后降的趋势划分,商品房与二手房的周期区间一致,分别是2006年8月-2008年11月、2008年12月-2010年8月、2010年9月-2012年4月、2012年5月-2014年12月、2015年2月现在。从区间内看,二手房变化却比商品房更为敏感,具体表现在二手房区间内波幅更大,且区间内拐点出现时间通常较商品房房更早3-5个月;以区间段2008年12月-2010年8月为例,该区间内,新房住宅现房销售面积变化幅度为70%,拐点出现在2009年11月;而重点城市二手房住宅销售面积变化幅度皆在200%以上,北京地区更是达到1600%,拐点出现在2009年9月。
自2015年1月以来,房地产行业上涨阶段已过1年,并且二手房销售面积在2016年2月已出现拐点。从历史趋势上看,房地产行业增速即将进入下行空间。
重点城市二手房住宅销售面积周期性变化
北京二手房住宅销售面积周期性变化
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