影响我国家居建材流通行业发展有利因素

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2014-05-27 16:14:17】【打印】【关闭】

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① 中国经济快速发展为家居建材流通行业奠定了发展基础

2008-2013 年中国国内生产总值及增幅情况

家居建材的消费与国民经济的发展水平息息相关，我国宏观经济的快速发展为家居建材的消费及家居建材流通行业的发展提供了坚实的基础。根据国家统计局的资料显示，我国国内生产总值从2008 年的314,045 亿元增长至2013 年的568,845 亿元，国民经济保持平稳快速发展。

我国国民经济呈现持续健康发展的良好趋势，国民经济收入的高速增长，带动了我国家居建材消费的逐步提高，并为家居建材流通行业发展创造了良机。

② 城镇居民人均住房面积增长带动了家居建材产品需求的增长

1998-2011 年我国城镇居民人均居住面积情况

据国家统计局统计数据显示，中国城镇居民人均住房面积从1998 年城市人均住宅面积18.7 平方米，增加到2012 年中国城镇居民住房面积人均32.9 平方米，增幅达到75.94%。

2008-2013 年社会消费品零售总额及增长速度

我国城镇居民居住面积的提高带动了家居和建材相关产品的生产与销售。以家具市场为例：据国家统计局数据，2003 年以来，我国家具市场销售保持了年均25%以上的高增长率，显著高于社会消费品零售总额18%左右的年均增长率；2008 年金融危机爆发以来，在我国政府扩大内需、刺激消费政策的带动下，家具市场继续保持稳健增长态势，2012 年国内市场家具销售同比增长27.0%，2013年同比增长21.0%。

③ 中国城镇化进程加快促进了家居建材流通行业的发展

随着经济的高速发展，我国城市化进程不断加快，城市化率持续提高。据国家统计局统计，2000 年以来全国城市化率平均年增速为1.05%，到2010 年全国城市化率已达到49.7%。与发达工业国家80%的城市化率相比，我国的城市化率仍有大幅度的提升空间。根据中国发展研究基金会发布的《中国发展报告2010》中指出，未来20 年，中国将以每年2,000 万人的速度，实现农民向市民的转化。

1990-2030 年全国人口数量和城市化率变化及预测

随着我国人口的增加和城镇化步伐的加快，我国新增人均住房面积和住房总面积都将大幅增长，家居建材消费需求将持续旺盛，家居建材流通行业发展空间广阔。

④ 中国城镇居民可支配收入增长带动家居建材的消费和升级

近年来，我国居民收入水平的不断提高，2012 年全国城镇居民人均可支配收入达到26,955 元，比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%。

2008-2013 年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

随着居民可支配收入的提高，居民消费开始从满足基本生存需求向提高生活质量转变，城镇居民消费全面升级，各类消费支出均呈增长态势。居民的消费结构也有所变化，作为基本生存需要的食品、衣着和其他用品类消费占总消费支出的比重趋于基本稳定，而交通和通信、家庭设备用品及服务支出所占比重逐渐提高。同时，随着居民可支配收入的增长和消费结构的升级，影响我国家居消费者购物行为的因素从过去单纯的价格因素逐渐发展到对品牌、质量、信誉、服务、购物环境以及节能环保等综合因素的考虑。且由于之前房屋装修及家具的质量较差，很多消费者还存在房屋二次装修、家具翻新的需求。家居消费者需求的多样化促进了家居流通企业的差异化经营战略和经营模式的不断创新。

⑤ 人口结构有利于家居建材流通行业发展

根据《中华人民共和国 2013 年国民经济和社会发展统计公报》数据，2013年年末，中国16-59 岁的人口数量约达到91,954 万人，占全国总人口的67.6%，而这部分的人口构成了家居建材消费的主力军。同时，我国建国以来第三次生育高峰（1980-1991 年）出生的人群逐渐开始步入“消费旺盛期”，他们对住宅和家居建材的消费量正在释放。

2013 年末我国人口年龄结构

资料来源：《中华人民共和国 2013 年国民经济和社会发展统计公报》

相对于其上一辈的人来说，1980 年前后出生的人群消费倾向明显提高，消费人口结构的变化带来整体消费倾向和消费档次的上升。消费升级为家居建材流通企业的发展和创新提供了巨大的空间和持续的动力。在消费升级的过程中，家居建材商场作为品牌商品的重要销售渠道，特别是定位于中高档的家居建材商场将会成为消费升级的主要受益者。

⑥ 保障房建设成为家居建材流通行业的利好因素

2010 年中央政府在加强了对房地产市场的调控的同时，加大了保障性住房的建设力度。2011 年保障性住房建设计划任务要在原有《2010-2012 年保障性住房建设规划》的基础上进行调整，全年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1,000 万套，比2010 年新增420 万套。而且中央政府还明确提出，力争到2012 年末，基本解决1,540 万户低收入住房困难家庭的住房问题；力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积13 平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。因此，未来几年，我国保障性住宅领域对家居建材的需求将达到空前的投资规模，这将推动家居建材流通市场的持续增长。

⑦ 我国房地产市场趋于理性发展

我国房地产市场的消费主要由自住性需求及投资性需求两部分组成，其中自住性房地产作为房地产市场的最重要组成部分，存在巨大的家居建材消费需求。2002 年至2012 年，我国房地产企业投资完成额逐年增长，从2002 年的7,791 亿元增长到2012 年的71,804 亿元，年均复合增长率为24.87%。我国历年房地产投资完成额和增长情况（2002-2012 年）

未来随着我国城市化进程的不断加快和居民收入水平的不断提高，我国房地产行业将会继续保持稳定发展势头。而且经过国家一系列的房地产行业调控，抑制了过度的投机性行为，房地产行业的自住性需求比重将进一步提升。保守估计，未来我国房地产市场投资额每年将保持10%以上的增长，这将为家居建材流通行业带来广阔的市场空间；同时，房地产调控遏制了房价快速上涨的势头，使房价回归到合理的价格区间，减轻了购房者的负担，从而推动购房者在高房价下受到抑制的消费支出的增加，带动包括家居建材在内的其他消费领域的增长。（资料来源：中为咨询编辑部）

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