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地产金融深度融合成新趋势

来源:中国房地产报 【日期:2013-12-20 18:35:31】【打印】【关闭】
  2013年是产融结合的一年,当改革再次成为经济工作的最大亮点时,房地产行业的结构调整和转型已成大局,金融创新将在其中扮演重要角色,地产与金融的合作也就变得越来越密切。

  “2013年,无论是以银行为代表的金融机构,还是房地产企业,都站在了关键的十字路口。未来十年,是房地产业和金融业‘明道与取势’的新十年,金融是经济的血液,房地产的发展离不开金融部门的支持,应有效发挥金融引导作用,让地产与金融回归良性互动。”12月6日,在平安银行主办的地产金融创新论坛现场,接受中国房地产报记者采访的多位专家表示。

  由孪生变联合

  一直以来,银行业都被称为是推动房地产业向前发展的最大“助力器”。正因为如此,每次房地产调控,首当其冲的就是从银行信贷调起。银行对房地产业的重要性不言而喻,房地产对银行业资产安全的影响也毋庸置疑。

  然而,随着持续的房地产调控,使得银行和地|ԌE|Ԍ步弱化,银行开始惜贷,甚至将房地产开发贷“束之高阁”。于是,房地产企业另辟蹊径,寻求各路资本支援,却依然难愈房企的资金伤口,房企需要响应率更高的资金。在这样的趋势下,倒逼出地产与金融的合作创新。

  中国房地产业协会会长刘志峰认为,当前房地产的功能定位、信托的资源环境及宏观调控的思路和手段都发生了变化,亟须加强银企合作推动房地产业的转型发展。今后住宅产业化是银企深入合作的切入点,金融部门在给有实力的房企提供贷款支持的同时,也要为更多的中小房企服务,与它们进行资源整合,重组兼并,使它们由单一的开发转向全产业链发展。

  12月10日,国家统计局公布的最新数据显示,2013年1~11月,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1月~10月提高0.3个百分点。房地产开发企业到位资金109475亿元,同比增长27.6%,增速比1~10月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款17667亿元,增长33.8%;利用外资475亿元,增长28%;自筹资金42742亿元,增长20.8%;其他资金48592亿元,增长31.9%。

  上海某房企CFO告诉记者,平安银行已经授予该房企50亿元的授信,利率10%,其中公司刚使用了8亿元。“平安银行资金灵活,能够给成长型或是在地方上已具一定规模的中型房企提供资本金性贷款,有一些好项目,可以通过平安集团的保险资金一起满足需求。即便利率高,我们也可以接受,房地产企业就需要资金响应率高的资金。”该CFO说。

  据了解,“平安银行金橙·地产金融俱乐部”集结了内地50余家优质企业,并已开始布局未来十年的地产金融业务。利用平安集团特有的综合金融优势,满足房地产企业多元化、一站式的金融需求。

  平安银行行长助理张金顺表示,未来平安银行为房地产行业提供的不仅仅是融资,也不仅仅是解决方案,而是一个全方位的全产业链金融解决方案。也就是说企业的上下游可以实现资金的封闭运作,在平台上提供全方位服务。

  盛衰之辩

  11月,房地产市场的融资热潮依然在延续,A股房企们在策划讨论新一轮的再融资方案。香港市场方面,时代地产紧抓年末的尾巴,于12月11日在香港联交所挂牌上市,计划募集13.8亿~19.4亿港元。从11月的其他融资情况来看,100家监测企业融资总量450亿元,同比增长67%,环比上升96%。

  尽管前11月房地产多项指标增速上涨,但房地产企业始终对资金充满渴求。万科董事会主席王石曾表示,将来的房地产市场,没有几千亿元的融资平台,房企就只是一个打工者。

  全联房地产商会创会会长聂梅生分析称:“当前全国房地产市场虽然各项指标仍处于高位,但下行态势已经形成并将持续。房地产和经济一样也有周期,GDP增长率下降到7%范围,房地产能独自高歌猛进吗?房地产在国外属于类金融业,有非常强的金融属性。但金融在中国改革当中走得比较慢,REITs到现在没有推出就是一个很好的佐证。”本轮调控至今已经走过了3个年头,从2010年调控启动,到2011年调控全面加压,再到2012年的喊话调控,直到现在以市场化为主的调控思路使得房地产行业蕴含着诸多变数。

  国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为,明年起至2020年的经济增长将是筑底增长,GDP年增长率沿着8%的轴心上下波动。随着中国经济由高速增长向筑底增长局面的出现,房地产的超速繁荣长周期将结束。

  重庆同景置业有限公司董事长吴先红认为,过去10年是房地产的黄金十年,未来10年是白银十年,2020年以后肯定是铜铁十年,不论是处于哪个时代,优质的房地产企业仍然有发展机会。

  上置集团董事局主席施建认为三中全会以后的十年是钻石的十年,这个10年一定会给房地产商带来更大的机会。像平安银行这种提供综合金融的服务商,在往后钻石十年的发展中一定是点对点的服务。

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