中国房地产开发投资保持快速增长,2010年以来增速出现回落
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自上世纪90年代以来,随着福利分房政策的退出和住房货币化的推广,在国家积极的财政政策刺激之下,全国房地产固定投资快速增长,房地产投资占全国GDP的比例逐年上升。2000年以来,我国城市化进程进入加速发展的阶段,城镇居民的收入水平持续提升,借助良好的经济形势,国内房地产行业也得到飞速发展,在国民经济中占据了重要地位,房地产市场整体表现活跃,房产价格与销售量快速增长,各地市场全面扩张。2005年以后,为了促进房地产行业健康有序地发展,国家推出了一系列行业调控政策,这些政策对行业产生了较为显著的影响,房地产行业在整体保持快速增长的同时出现了阶段性的波动。近几年国家为了抑制房价过度投机,进行房地产宏观调控,市场出现一定程度的回调,其后整个市场处于平稳发展态势。
2001年至2012年,我国房地产开发投资保持每年15%以上的快速增长,一直高于GDP增速。其中2005年-2007年期间,房地产开发投资一直保持快速增长,除2008年至2009年期间受金融危机影响,房地产投资增速相对较低以外,期间增长率均保持在20%以上。金融危机之后,房地产投资增速重新恢复高增长的状态。出于对房地产市场的调控目的,2010年末以来,国家出台住宅限购等一系列房地产调控政策,房地产市场过热的情况得到一定的缓和,市场上的供需矛盾得到一定的调节,房地产开发投资增速开始出现回落。2014年,我国房地产开发投资完成额达到95,035亿元,较上年同期增长10.49%。2015年1-9月,全国房地产开发投资完成额达到70,535亿元,同比增长2.6%;其中,住宅投资47,505亿元,增长1.7%,增速回落9.6个百分点,占房地产开发投资的比重为67.3%。
另据统计数据显示,2001-2015年9月,全国房地产投资占全社会固定资产投资的比重始终保持在20%左右,反映了房地产投资在国民经济中的重要地位。2008年至2015年1-9月,房地产投资增幅与固定资产投资增幅相比略有波动。从趋势看,我国房地产投资将会继续保持增长态势,但鉴于宏观调控政策的影响以及市场的变化情况,房地产投资增速可能会继续出现低增长。
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