成都地区房地产市场分析
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成都是四川省省会,中国西南地区的中心城市,西南地区经济、科技、文化、教育中心。成都位于华西地区东部,成都平原腹地,经济条件、自然条件优越,自古就有“天府之国”的美誉,近年来成长为中国中西部地区商业最繁荣的城市。
2009年至2014年,成都GDP增速平均保持在17%以上。2014年成都的GDP为10,056.60亿元,同比增长10.40%,居副省级城市第三位,仅次于广州、深圳。
(1)房地产开发投资情况
2014年成都完成固定资产投资6,620亿元,同比增长1.84%。成都房地产开发投资增速高于固定资产投资增速,2013年和2014年平均增长8.32%以上。2014年,成都完成房地产开发投资2,215.53亿元,同比增长4.99%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重持续保持高增长,2009年至2014年这一比重平均为34.87%,2014年该比重为33.47%。房地产开发投资在成都经济发展中的重要性较高。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,成都商品房年度销售面积平均为2,781万平方米,2014年,全市实现商品房销售2,951万平方米,同比增加0.04%。
2009年至2014年,成都商品房年度销售金额呈逐步上升趋势,自2012起逐渐平稳,平均为1,821亿元,2014年成都实现商品房销售金额2,075.28亿元,同比下降2.25%。
(3)成都房地产市场发展前景
成都以其多元化的产业构成、完善的城市基础建设、优惠的商务政策、高效的政府管理、作为西部核心城市的地缘优势,不断地吸引着西南地区居民前来学习、生活、置业。成都人口增长较快,2013年末,成都市常驻人口约为1,430万元。同时,由于其区域性核心地位,成都受到国内外知名企业、投资者及开发商的关注,并吸引了大量的跨国公司落户。鉴于成都人口较快增长,境内外企业持续进驻,成都房地产需求将进一步提升,房地产行业发展潜力很大,是公司在西南地区的重点布局区域。
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