房地产行业调整倒逼中小地产企业转型

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来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-05-26 10:54:52】【打印】【关闭】

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随着经济结构调整和自身行业周期的加快，中国房地产业已经进入了‘白银时代’，粗放圈地的扩张期一去不复返。2013年以来，尽管多地采取了不同程度的刺激政策，商品房销售面积、房地产开发投资累计增速等关键指标处于下滑通道中。

同时，随着人口迁移和城镇化速度趋缓，行业集中度不断提升，更是倒逼中小型地产企业加速转型，谋求新的战略空间：

商品房销售面积累计增速显著下滑

房地产开发投资显著下滑

人口迁移需求将逐步走出高峰期

房地产集中度提高

在行业低谷期，住宅市场利润率进一步下降，导致过去跑马圈地的发展模式受到限制，倒逼房企战略转型。大部分品牌房企的全国化布局已基本完成，规模化达到一定阶段后势必会向多元化迈进。同时房地产行业融资成本攀升，通过“地产+战略新兴产业”方式可以获得更低的融资成本，降低企业运营风险。

此外，中小型地产企业在已有项目销售回笼现金后，若无法形成新的发展布局，资金就面临沉淀的压力，其机会成本较高。因此，转型并寻找新的战略空间就成为这类企业的当务之急。

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