相当一部分创意产业园是基于既有建筑（群）改造形成

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2014-06-21 23:52:16】【打印】【关闭】

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目前，我国相当一部分创意产业园是在既有建筑（群）的基础上进行改造所建成，形成这一产业特征的主要原因如下：

①工业化历史为我国部分地区留下丰富的建筑资源

我国相当一部分城市和地区经历了较长时间的工业化发展，随着经济快速发展，产业结构快速调整，老旧工业建筑大量出现。老旧工业建筑直接可再利用价值较低，降低了土地资源的利用效率，同时也影响了城市的整体外观。然而，拆除重建既破坏了原有城市风貌，又造成资源浪费和环境污染。因此，如何实现老旧工业建筑的再利用价值，是许多城市和地区面临的难题。

②以改造方式对既有建筑资源进行再利用有利于保护原有城市风貌、避免资源浪费

在城市化进程中，对原有城市风貌的保护已得到了社会的广泛共识。对于具有一定标志性、景观性和深刻历史意义的既有建筑采取整体保留、局部改造的方式，已成为发挥既有建筑（群）的利用价值、保护城市历史文脉的重要途径；同时通过对既有建筑进行改造和再利用，能够避免资源浪费，实现城市的可持续发展。

③政策的鼓励

《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发[2008]11号）指出，“实行有利于服务业发展的土地管理政策……积极支持以划拨方式取得土地的单位利用工业厂房、仓储用房、传统商业街等存量房产、土地资源兴办信息服务、研发设计、创意产业等现代服务业，土地用途和使用权人可暂不变更。”

此外，《上海市加快创意产业发展的指导意见》（沪经规（2008）452号）指出：“鼓励盘活存量房地产资源用于创意产业发展。鼓励相关企业结合产业结构调整、产业转型升级、旧区改造和历史建筑风貌保护，从扶持创意产业相关企业、完善创意产业链和优化资源配置出发，盘活存量资源，精简改造支出、减轻回报压力，发展创意产业。积极支持以划拨方式取得土地的单位利用工业厂房、仓储用房、传统商业街等存量房产、土地资源兴办创意产业，土地用途和使用权人可暂不变更。”

综上所述，我国老旧工业建筑资源较为丰富，对老旧建筑的保护已成为社会的广泛共识，国家政策也充分鼓励利用老旧建筑发展创意产业，在上述因素的共同作用下，我国的创意产业园建设取得了快速的发展，并形成了独特的产业特征。（资料来源：中为咨询研究中心编辑部, 中为咨询网可专业提供行业调查报告，产业分析报告，市场分析报告，产业研究报告，汽车市场调查报告，产业园区行业研究报告，创意产业行业研究报告，创意产业园区行业调查报告……）

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