2013年全球网络零售额预计将突破1.2万亿美元，零售商在何时、何地以及如何将包裹从仓储网络送至消费者手中是关键，也面临诸多挑战。仲量联行在最新的研究报告中指出，到2017年，印度尼西亚、中国和印度的B2C电子商务销售额增长速度将快于全球其他市场。报告还强调，物流地产将在亚太地区起到关键性作用，以适应消费者需求的变化。

    虽然亚太区在全球互联网用户数量的前十位中占据了四席，但是在电子商务的“生态系统”方面，发展中市场仍落后于成熟市场。未来5年，快速变化的电子商务环境和货物采购、仓储以及配送方式的变革，将使两者之间的差距不断缩小，并且可以预见，未来亚太区电子商务销售的强劲增长速度必将超过众多趋于成熟的市场。

    仲量联行澳大利亚工业部总监Michael Fenton表示：“电子商务市场结构的转变在亚太地区尤为凸显，物流地产开发商需要适应这种变化，才能在未来获得更多商机。随着知名零售商拓展网络渠道来改善分销渠道，越来越多的零售商建立了自己的网站，我们看到仓储和现代物流的市场需求不断增长。”

    新兴市场：电子商务发展的新趋势

    在新兴市场，电子商务供应链受政策、经济及文化因素的影响形成了非常不同的发展格局。

    在中国，电子商务呈现强劲增长势头。仲量联行预计，到2017年，中国将成为全球第二大B2C电子商务市场，仅次于美国；到2020年，中国电子商务规模将达到1万亿美元。快速增长的B2C电子商务推动了零售商对物流配送空间的需求，这种需求来自于网络零售商建立新的仓储网络以及传统零售商拓展网络渠道，升级和扩展设施以应对增长需求。

    仲量联行中国工业部总监司徒艺表示：“中国电子商务的快速发展使物流地产受益巨大。第一批电子商务的物流仓储主要集中于一线城市，如北京、上海、广州。但从2011年起，网络品牌和零售商为了寻求更大发展空间，开始在新兴内陆城市建立自身配送中心。”

    在印度，网络零售占总零售额的比例不到1%，但仲量联行预计，到2017年其可增长到24%。电子商务相关的物流仓储主要用于服务一线城市，而国家多样化的税收结构使仓储网络分布于各个地区，并且更倾向于使用较小设施的分散仓储网络而非规模更大、效率更高的设施。然而，即将实施的消费税将有利于加强分销网络的整合，并刺激对大规模分销中心的需求。

    成熟市场：便捷性驱动物流革新

    在亚太地区趋于成熟的市场，网络零售已占到总零售额的5%至15%，韩国凭借13%的销售额成为全球网络零售份额最大的国家之一。然而，电子商务本身正在为适应这些市场而改变，促使其在仓储物业需求方面产生重大变化。零售商将被要求采取全渠道策略，即通过整合销售渠道使消费者可以选择最便捷方式进行下单、取货及退换所购买的商品。

    Michael表示：“在亚太地区趋于成熟的市场的消费者所期待的全渠道体验，可以让电子商务变得更为便捷。在未来五年里，我们将见证这些市场房地产的变革。例如，我们已经在澳大利亚看到一个强劲的电子商务市场，同时该领域成熟、专业和定制的房地产也将更为普遍。我们将看到靠近人口聚集的区域将出现多个物流中心，以满足快递期限和消费者需求的变化。”

    “从电子商务的交易量来看，随着人口的快速增长，我们预期新兴市场最终将在亚太乃至全球超越成熟市场。同时，随着越来越多的消费者认可通过电子商务进行购物，对于发展中和趋于成熟的市场的开发商、品牌商以及运营商来说，始终走在潮流前沿，并不断探索向新的客户群体提供新产品的物流模式是至关重要的。”Michael说。