苏州房地产市场的发展前景

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2015-04-16 21:36:04】【打印】【关闭】

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苏州市良好的经济发展环境、快速提高的人均收入水平、得天独厚的地理位置和居住环境，以及苏州市在苏南地区重要的经济地位，决定了苏州房地产市场的长期发展前景良好。未来影响苏州房地产市场健康稳定发展的主要因素包括以下几个方面：

（1）整体经济持续快速发展。苏州是长江三角洲区域内最活跃的商业中心之一。十二五期间苏州市将向人均GDP2万美元的目标冲刺，届时将与台湾人均生产总值水平相当。宏观经济的运行良好，为苏州市房地产业的发展提供了有力支撑。

（2）居民可支配收入持续提高。2013年苏州市居民人均收入保持稳定增长，城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别达到41,143元、21,578元，分别增长9%、12%，收入结构进一步优化，非工资性收入保持较快增长。居民可支配收入的迅速增加，将使更多住房潜在需求转化为有效需求；同时人们对生活质量要求的提高，也将促进改善性住房需求的增长，二次置业、三次置业的消费群体正在日益壮大。

（3）城市居住环境的不断改善。苏州具有得天独厚的地理环境优势，享有“人间天堂”的盛誉。根据《苏州市城市总体规划（2004—2020）》，苏州的城市发展及人居环境将继续大幅度地改善。未来随着苏州城市发展和城市空间结构的形成，苏州将日益成为最适宜人居的“人间天堂”。

（4）发达的经济带来旺盛外来置业需求。苏州经济发达，人民比较富裕，目前已有越来越多的周边居民来到苏州置业安家。未来随着苏州市城市规划与“三小时交通圈”的不断实施，便利的交通和苏州市优越的居住环境将吸引更多的人来苏州置业安家。

（5）市场运作规范，政府有效支持。苏州是国内较早实施土地“招拍挂”的城市之一，政府建立了土地储备中心，规范土地使用权转让，规范有序的土地市场对苏州房地产市场的发展起到了重要的促进作用。

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