地产园林的需求增长为园林绿化行业提供了发展空间

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2015-05-07 23:24:46】【打印】【关闭】

相关报告

地产园林主要是由房地产公司投资建设的住宅小区、别墅、酒店、旅游度假村等园林绿化建设项目。我国房地产市场一直保持持续增长的态势，虽然近年来受到国家宏观调控的影响，但其作为我国国民经济的基础性和先导性产业，总体发展趋势并未发生变化，并日益显示了它在国民经济发展中的重要作用，已成为我国国民经济支柱性产业之一。

在新增城镇人口的住房需求、城镇人口改善型购房需求、居民收入水平提升以及产业政策等因素的促进下，我国房地产开发投资保持持续快速增长。2004-2013年全国房地产开发投资总额及房地产住宅投资总额情况如下图所示：

如上图，2004年至2013年，我国房地产开发总投资额从13,158亿元增长到86,013亿元，年均复合增长率为23.20%；2013年，我国房地产开发投资总额中商品住宅投资58,951亿元，占比68.54%。

2004-2013年全国商品房销售面积及商品住宅销售面积如下图所示：

如上图，2004年至2013年，我国商品房销售面积从38,232万平方米增长到130,551万平方米，年均复合增长率为14.62%；2013年，我国商品房销售面积中商品住宅销售面积为115,723万平方米，占比88.64%。

近年来，我国大城市房价涨幅较大，为了遏制房价过快增长，抑制房地产的投资性需求，政府对房地产行业采取了一系列宏观调控政策，以促进房地产行业健康发展。目前，国家对房地产调控的政策效果显现，房地产投资增速已经开始放缓，在市场和调控的共同作用下经历了几轮周期变革后，存活下来的房地产公司风控能力大幅提高，且更趋理性化，在经营质量方面都有了显著改善。2014年起，国家对房地产市场的调控政策已趋向于“双向调控”，即针对不同城市情况分类调控，在房价居高不下的一、二线城市，通过行政手段控制房价上涨，而在三、四线城市，则根据实际情况化解供给过剩的风险；同时，实施以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨为“盖帽”的“托底盖帽”双向调控方针，即增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。长期来看，上述有针对性的分类调控，定向政策有助于抑制房地产泡沫，解决房地产发展结构性不平衡的现状，促进房地产行业平稳、健康、可持续发展。

地产园林的发展与房地产行业的发展有密切的正相关关系，房地产开发规模及其配套园林绿化投入直接决定地产园林市场的空间。尽管在房地产调控政策下，投资性需求目前已得到明显的抑制，但政府加大保障性安居工程建设力度的决心、人民收入水平逐步提高带来的改善性住房需求以及新型城镇化推进引起的城镇居民人口的不断增加，表明房地产市场的刚性需求仍然在持续增长，从而带动地产园林市场持续稳定的增长。

随着人民生活水平的不断提高，对“宜居性”的要求也随之上升，房地产园林景观成为衡量生活品质的重要指标之一；随着房地产业竞争的日益激烈，园林绿化工程在提升房地产项目价值方面的作用日益凸显，房地产公司在园林景观方面的投入越来越大，以充分借助园林绿化景观展示房地产总体面貌和风格，该项投入占项目销售收入的比例也将不断提高；由此，在房地产业正由卖方市场向买方市场过渡的大背景下，加强地产景观投入、突出宜居环保主题已成为房地产业重要的竞争手段之一。此外，根据《城市绿化条例》和《城市绿化规划建设指标》的规定：“新建居住区绿地面积占居住区面积比例须达到30%以上”。这一规定在房地产用地报建审批环节就保证了园林绿化的投入，为这一领域的园林绿化环境建设投入提供了政策保证。因此，房地产开发商对园林绿化投资将持续扩大，从而进一步扩大地产园林的市场规模。

2013年我国房地产投资额达到86,013亿元，根据园林绿化行业经验，园林配套支出约占地产项目投资总额的2%-4%，按照房地产投资额的2%用于园林投入计算，2013年我国地产园林市场容量约为1,720.26亿元，市场空间可观。

本文地址：http://www.zwzyzx.com/content-268-138351-1.html

分享到：

上一篇：市政园林绿化需求的增大为园林绿化行业发展奠定了坚实基础

下一篇：国内园林绿化行业发展特点

相关资讯