房地产行业概况

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-22 11:11:52】【打印】【关闭】

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中国在1987年首次提出建立房地产市场，随后商品房建设、销售、购买以及存量房买卖和租赁活动不断出现，逐步形成了新建商品房买卖和存量房买卖、租赁市场。

从1998年开始，中国停止了住房实物分配制度，各项刺激住房二级市场的税费减免等优惠政策纷纷出台，住房建设加快。这同时也直接刺激了商品房市场的发展，住房价格与成交量均有平稳增长，中国房地产市场和房地产业进入稳步上升时期。

2003年以后，房地产投资快速增长，市场持续过热。为了稳定市场，政府频繁出台了多项政策措施对房地产市场进行调控。2008年国际金融危机后，中国房地产市场呈现快速增长态势，政府先后出台了“国十一条”、“国十条”、“新国五条”等宏观调控政策为房地产市场降温，同时政府运用加大住房保障制度建设、采取从严从紧的建设用地供应政策等手段，保障房地产市场健康发展。

2013年全国房地产市场开发进入快速扩张高速发展阶段，房地产投资开发及销售均取得了量价齐升的辉煌业绩。然而2014年受宏观经济不景气和房地产市场自身调整的双重影响令房地产市场进入调控政策的“拐点”，市场不断降温。经过中央政府和地方政府长达一年双管齐下的救市政策刺激，2015年上半年我国房地产市场呈逐步回暖态势。

在房地产行业总体进入“新常态”的环境下，各细分市场体现出不同的发展特点和现状。

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