广州地区房地产市场分析

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来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-24 15:33:58】【打印】【关闭】

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广州是广东省省会，位于广东省中南部，东江、西江、北江交汇处，珠江三角洲北缘，濒临中国南海。广州隔海与香港、澳门相望，是海上丝绸之路的起点之一，中国的“南大门”，是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。

2009年至2014年，广州GDP增速平均为11.91%。2014年广州的GDP为16,707亿元，居全国各城市第三位，2014年GDP同比增长8.6%。

（1）房地产开发投资情况

2014年广州完成固定资产投资4,889亿元，同比增长9.76%。广州房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，2009-2014年复合增长率达到17.31%。2014年，广州完成房地产开发投资1,816.15亿元，同比增长15.50%。2009年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重持续保持高增长，2009年至2014年这一比重平均为34.67%，2014年该比重为37.14%。房地产开发投资在广州经济发展中的重要性较高。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，广州商品房年度销售面积平均为1,424.63万平方米，2014年，全市实现商品房销售1,540.02万平方米，同比减少9.41%。

2009年至2014年，广州商品房年度销售金额呈震荡趋势，2011年触底后加速反弹但2014年又有所下滑。2014年广州实现商品房销售金额2,420.70亿元，同比减少7.11%。

（3）广州房地产市场发展前景

广州作为我国对外贸易的重要港口，凭借优越的区位优势、优惠的商务政策、高效的政府管理吸引了大量境内外企业。改革开放以来广州经济发展迅速，经济总量长期在国内各城市中位居前三。广州制造业以及对外贸易活跃，吸引了大量外来人口，人口增长较快，目前广州市常住人口已超过1200万人。鉴于广州市经济发展较快，国内外知名企业较多，外来人口流入明显，未来广州房地产行业发展潜力很大，是公司在沿海地区的重点布局区域。

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