中国房地产价格经过非理性上涨后逐渐回归理性

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-16 15:35:40】【打印】【关闭】

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根据国家发改委、国家统计局联合发布的全国商品房销售价格指数，2009年以来，由于宏观经济走势日趋明朗，随着“保增长”措施的效果逐渐显现，经济逐步稳定，房地产行业逐渐稳定下来，房地产市场逐步呈现出回暖的迹象。2010年以来，受房市回暖和市场供应量减少的双重影响，前期存量项目快速消化，空置面积大幅下降，销售价格止跌并快速回升。2011年，在严厉的房地产调控政策下，房地产市场成交低迷，在批准上市面积不减的情况下，重点城市可售面积均持续增长。房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，但未达到购房者心理预期，成交量未有明显回升，市场继续僵持。

2012年，全国商品房销售均价5,791元/平方米，同比增长8.1%，比2011年增加1.6个百分点。其中住宅销售价格较2011年有较大的上涨，2012年均价为5,430元/平方米，同比增长8.7%，比2011年高3.1个百分点。2013年全国商品房销售均价继续大幅上涨，为6,237元/平方米，同比增长7.7%。其中住宅销售价格均价为5,850元/平方米，与2012年同期相比增长7.7%

2014年，受到宏观调控等因素影响，全国商品房销售均价环比涨幅逐渐缩小，2014年5月首次出现环比下降，截至2014年12月连续8个月环比下降。2014年12月全国商品房销售均价和住宅销售均价分别为6,324元/平方米和5,932元/平方米，同比分别上升1.38%和1.41%，房地产价格已逐渐回归理性。2015年9月全国商品房销售均价和住宅销售均价分别为6,844元/平方米和6,544元/平方米，同比分别上升7.20%和9.30%。

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