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中国房地产市场发展动态新闻汇总

来源:中为咨询www.zwzyzx.com 【日期:2016-03-25 14:40:06】【打印】【关闭】
1.财政部部长楼继伟:确保5月1号全面实施营改增试点。香港万得通讯社报道,国家财政部部长楼继伟在20日开幕的“中国发展高层论坛2016”年会上指出,刚刚结束的全国人大会议上,李克强总理下达任务,今年五月一号开始要完成全面推行营改增试点,也就是把建筑、房地产、金融和生活类服务业全部营业税改增值税,房地产可以进入抵扣项。我们之前已经做了内部准备,上周五人大之后第一次国常会已经通过最后一个环节的营改增方案,财税两部门将积极配合,确保5月1号开始实施试点。楼继伟还指出,2013年以前,一共有7类重点预算是和财政支出或GDP规模挂钩,包括教育、科技、医疗、卫生、社保、农业、计划生育。无论是经济过冷还是过热,财政都是赤字,只是数字大小。这和挂钩事项有一定关系。楼继伟还表示,改革使得财政更有可能进行反周期调节。
 
2.1-2月房地产营业税增20.2%商品房销售回暖。据财政部网站消息,财政部今日公布了1-2月财政收支情况,数据显示,1-2月累计,全国一般公共预算收入27385亿元,同比增长6.3%,其中房地产营业税1160亿元,增长20.2%,主要是部分地区商品房销售回暖。其中,中央一般公共预算收入11765亿元,同比增长1.6%;地方一般公共预算本级收入15620亿元,同比增长10%。全国一般公共预算收入中的税收收入23867亿元,同比增长6.7%。其中营业税3976亿元,同比增长6.5%,剔除营改增收入转移影响后增长8.9%。数据显示,房地产营业税1160亿元,增长20.2%,主要是部分地区商品房销售回暖;金融业营业税1078亿元,增长0.3%;建筑业营业税994亿元,增长0.9%。此外,数据还显示,个人所得税2012亿元,同比增长22.2%。主要是今年春节早于去年,集中发放职工年终奖金分红应缴的个人所得税今年多在2月份入库,而去年主要在3月份入库。印花税450亿元,同比下降1.8%。其中,证券交易印花税247亿元,同比下降9.9%。
 
3.苏州政府干预楼市一年最多涨12%。3月18日,苏州发布了稳定房价的新政。这份《市政府关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》共包括十条指导意见(以下简称为“苏十条”),其中,“强化商品房价格管理”一项引来关注。强化商品房价格管理的具体指导方法为:苏州市区(不含吴江区)新建商品房在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。同时,新批准商品住宅项目预售许可时,开发商要一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价进入商品房预售系统。
 
4.广东国土资源厅出台15条土地政策支持自贸区发展。证券时报网报道,从广东省国土资源厅获悉,根据全省进一步高标准建设自贸区的战略部署,该厅出台15条支持自贸试验区发展的土地政策。据中新网报道,全省国土资源系统将在自贸区土地利用“规划引领、节约集约用地、生态保护”的三大原则基础上,着力提高土地有效供应,实行建设用地总量和强度双控,合理确立不同功能建设项目用地比例和结构,逐步开发建设。广东省国土资源厅负责人介绍,该厅将大胆推进土地市场改革试点“让利”重点项目。探索弹性出让、只租不让、先租后让、租让结合、分期供应等多种供应方式,逐步建立以租赁方式供应为主、出让方式供应为辅的工业用地供应制度,降低自贸区工业用地成本。此外,该省国土厅将对自贸区的PPP项目用地,可以划拨、租赁以及作价出资(入股)方式取得土地使用权;符合广东省优先发展产业目录的工业用地,土地出让底价可按相对应标准的7折执行等。据悉,广东省国土资源厅将激活有限土地资源最大限度服务项目需求。简化“三旧”用地审批流程;鼓励利用存量建设用地,对原以划拨方式取得的存量建设用地用于养老等服务产业的,根据规定按划拨或协议出让方式办理供地手续。
 
5.购置商品房不再提供社保证明珠海全面放开楼市限购。珠海市举行的供给侧结构性改革工作会议宣布,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明,这意味着珠海全面放开楼市限购。根据会议内容,为贯彻落实中央和省的精神,结合珠海房地产市场供给侧实际,珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。据了解,珠海自2011年11月1日开始实施“双限”:户籍居民家庭、提供一年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,在香洲主城区内只能新购一套商品住房。无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。2014年9月26日,珠海市放宽了本地市民及外地人在中心城区购买144平方米以上大户型的限制条件。
 
6.统计局:2月份房价上涨城市个数增加最高涨幅57.8%。3月18日,国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%,最低为下降3.9%。二手住宅价格变动方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.2%,最低为下降7.4%。
 
7.辽宁全力去房地产库存接连4次推出新政达36条。中新网报道,由于房地产业去库存压力较大,辽宁省政府日前再出新政“新15条”。在辽宁省政府新闻办16日发布会上,辽宁省住建厅副厅长杨晔直言:这次的15条措施,侧重点就是房地产去库存。自去年以来,辽宁省政府多次召开会议,研究部署房地产业发展,并分别于去年4月、6月、9月,先后出台被称为“辽9条”“辽5条”“辽7条”三个文件,共提出21条政策措施。这21条措施着力点体现在“扩大刚性需求、支持改善性需求、全力去库存、建立长效机制”四个方面。在贯彻落实国家信贷、税收等优惠政策的基础上,结合辽宁实际,部分措施有所突破。杨晔说,根据国家新的要求,结合辽宁去库存压力较大的实际,省政府又出台的“新15条”,是对先前出台的21条措施的补充完善,但侧重点有所不同,“辽9条”是扩大需求,“辽5条”是建立长效机制,“辽7条”是促进销售。这次的15条措施,侧重点就是房地产去库存。综合看36条政策措施,大体分为以下四类:第一类是落实责任,明确工作目标。第二类是分类指导,管控土地供应。第三类是释放需求,促进商品房销售。第四类是简政放权,支持企业发展。
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