中国房地产市场发展动态新闻汇总

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-25 14:40:06】【打印】【关闭】

相关报告

1.财政部部长楼继伟：确保5月1号全面实施营改增试点。香港万得通讯社报道，国家财政部部长楼继伟在20日开幕的“中国发展高层论坛2016”年会上指出，刚刚结束的全国人大会议上，李克强总理下达任务，今年五月一号开始要完成全面推行营改增试点，也就是把建筑、房地产、金融和生活类服务业全部营业税改增值税，房地产可以进入抵扣项。我们之前已经做了内部准备，上周五人大之后第一次国常会已经通过最后一个环节的营改增方案，财税两部门将积极配合，确保5月1号开始实施试点。楼继伟还指出，2013年以前，一共有7类重点预算是和财政支出或GDP规模挂钩，包括教育、科技、医疗、卫生、社保、农业、计划生育。无论是经济过冷还是过热，财政都是赤字，只是数字大小。这和挂钩事项有一定关系。楼继伟还表示，改革使得财政更有可能进行反周期调节。

2.1-2月房地产营业税增20.2%商品房销售回暖。据财政部网站消息，财政部今日公布了1-2月财政收支情况，数据显示，1-2月累计，全国一般公共预算收入27385亿元，同比增长6.3%，其中房地产营业税1160亿元，增长20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖。其中，中央一般公共预算收入11765亿元，同比增长1.6%；地方一般公共预算本级收入15620亿元，同比增长10%。全国一般公共预算收入中的税收收入23867亿元，同比增长6.7%。其中营业税3976亿元，同比增长6.5%，剔除营改增收入转移影响后增长8.9%。数据显示，房地产营业税1160亿元，增长20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖；金融业营业税1078亿元，增长0.3%；建筑业营业税994亿元，增长0.9%。此外，数据还显示，个人所得税2012亿元，同比增长22.2%。主要是今年春节早于去年，集中发放职工年终奖金分红应缴的个人所得税今年多在2月份入库，而去年主要在3月份入库。印花税450亿元，同比下降1.8%。其中，证券交易印花税247亿元，同比下降9.9%。

3.苏州政府干预楼市一年最多涨12%。3月18日，苏州发布了稳定房价的新政。这份《市政府关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》共包括十条指导意见（以下简称为“苏十条”），其中，“强化商品房价格管理”一项引来关注。强化商品房价格管理的具体指导方法为：苏州市区（不含吴江区）新建商品房在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。同时，新批准商品住宅项目预售许可时，开发商要一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价进入商品房预售系统。

4.广东国土资源厅出台15条土地政策支持自贸区发展。证券时报网报道，从广东省国土资源厅获悉，根据全省进一步高标准建设自贸区的战略部署，该厅出台15条支持自贸试验区发展的土地政策。据中新网报道，全省国土资源系统将在自贸区土地利用“规划引领、节约集约用地、生态保护”的三大原则基础上，着力提高土地有效供应，实行建设用地总量和强度双控，合理确立不同功能建设项目用地比例和结构，逐步开发建设。广东省国土资源厅负责人介绍，该厅将大胆推进土地市场改革试点“让利”重点项目。探索弹性出让、只租不让、先租后让、租让结合、分期供应等多种供应方式，逐步建立以租赁方式供应为主、出让方式供应为辅的工业用地供应制度，降低自贸区工业用地成本。此外，该省国土厅将对自贸区的PPP项目用地，可以划拨、租赁以及作价出资(入股)方式取得土地使用权；符合广东省优先发展产业目录的工业用地，土地出让底价可按相对应标准的7折执行等。据悉，广东省国土资源厅将激活有限土地资源最大限度服务项目需求。简化“三旧”用地审批流程；鼓励利用存量建设用地，对原以划拨方式取得的存量建设用地用于养老等服务产业的，根据规定按划拨或协议出让方式办理供地手续。

5.购置商品房不再提供社保证明珠海全面放开楼市限购。珠海市举行的供给侧结构性改革工作会议宣布，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，这意味着珠海全面放开楼市限购。根据会议内容，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。据了解，珠海自2011年11月1日开始实施“双限”：户籍居民家庭、提供一年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购一套商品住房。无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。2014年9月26日，珠海市放宽了本地市民及外地人在中心城区购买144平方米以上大户型的限制条件。

6.统计局：2月份房价上涨城市个数增加最高涨幅57.8%。3月18日，国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

7.辽宁全力去房地产库存接连4次推出新政达36条。中新网报道，由于房地产业去库存压力较大，辽宁省政府日前再出新政“新15条”。在辽宁省政府新闻办16日发布会上，辽宁省住建厅副厅长杨晔直言：这次的15条措施，侧重点就是房地产去库存。自去年以来，辽宁省政府多次召开会议，研究部署房地产业发展，并分别于去年4月、6月、9月，先后出台被称为“辽9条”“辽5条”“辽7条”三个文件，共提出21条政策措施。这21条措施着力点体现在“扩大刚性需求、支持改善性需求、全力去库存、建立长效机制”四个方面。在贯彻落实国家信贷、税收等优惠政策的基础上，结合辽宁实际，部分措施有所突破。杨晔说，根据国家新的要求，结合辽宁去库存压力较大的实际，省政府又出台的“新15条”，是对先前出台的21条措施的补充完善，但侧重点有所不同，“辽9条”是扩大需求，“辽5条”是建立长效机制，“辽7条”是促进销售。这次的15条措施，侧重点就是房地产去库存。综合看36条政策措施，大体分为以下四类：第一类是落实责任，明确工作目标。第二类是分类指导，管控土地供应。第三类是释放需求，促进商品房销售。第四类是简政放权，支持企业发展。

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