濮阳市现行房地产市场补贴政策及对市场影响

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-06-22 09:48:38】【打印】【关闭】

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濮阳市是一个政策比较典型的城市，在全国首先推出了鼓励农民工进城购房的实质举措。2015年以来，濮阳市政府先后推出了《濮阳市人民政府关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《濮阳市人民政府关于鼓励农村居民和外来人口向城镇有序转移的实施意见》、《关于组织住房困难群体实施团购和支持改善性住房需求参与团购意见》等，为进城农民提供了购房保障政策。

濮阳市15年促进农民工进城买房相关政策

据我们实地调研了解到，在濮阳市具体实施影响较大的主要有两个政策。一个是今年六月份组织的住房困难团体的团购活动，另一个就是15年12月3日出台的关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法，具体规定了促进农民进城购房的各项办法。目前来看，对市场影响较大的主要为6月份的团购政策。从该团购政策的目标人群来看，6月份的团购活动主要针对两部分人群，分别是住房困难人群和具有改善性需求的人群。住房困难人群主要包括在市城区无住房的居民，包括进城务工农民，新就业大中专毕业生，改善性需求指市城区有住房的购房居民。从优惠措施来看，针对住房困难人群，主要的优惠措施包括放宽贷款购房首付条件、公积金贷款及提取条件，提高公积金贷款额度，降低和减免住房交易有关税费，给予一定比例的契税减免，同时最重要的是，政府依据契税证明给予团购户每平方米150元的补贴，同时免除交易服务费。针对改善性需求的购房群众，主要以放宽贷款购房首付条件和公积金贷款及提取条件为主，同时在执行细节上，与购房困难群众的政策有显著区别。改善性需求的购房群众，已经拥有一套住房的，二套住房商业贷款的最低首付比例为40%，区分于困难群众的30%，同时并不享受优惠补贴和契税减免。

团购政策主要优惠内容

从这次团购的执行政策效果来看，对整个濮阳房地产市场促进作用明显。据我们实地调研了解到，6月份团购政策实施以来，整个濮阳房地产市场回暖明显，以位于濮阳市五一路与历山路的交口处的楼盘英皇国际为例，基本上政策出台前每月的去化速度为20-30套左右，但是自从团购政策实施以来，每月的去化速度达到了40-50套，销售速度提升明显，从购房人群占比看，农民工占比将近50%，同时，从我们了解到的农民工购房需求中，子女上学和结婚用房占到了购房原因的前两位，从此可以看到，政府对农民工子女入学方面的扶持充分激发了农民工群众进城购房对的积极性，为了让子女获得更好的教育，农民工群众具有充足的买房动力。整体来看，根据官方数据，濮阳市从6月20日起，80天内累积成交13960套，其中农民购房6650套，占房屋成交量的47.6%，与我们调研获得的数据比例接近。

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