长沙经济上涨潜力大，经济开发区带动发展

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长沙工业产值占比大，经济总量尚有增长空间。国家统计局公布的数据显示，2015年长沙GDP总量达到8600亿元，同比增长9.7%，在全国省会城市中排名第6位，位居中部省会城市第二位。从2013年各城市的GDP总量及增长速度来看，长沙的GDP总量虽不及重庆、成都、武汉等城市，但较合肥、南昌等中部省会城市具有绝对优势。2013年长沙GDP总量达7153亿元，约为合肥GDP的1.5倍，南昌GDP的2倍多。“十二五”规划以来，长沙GDP年均增长达到12.0%，高于全国、全省平均水平。未来长沙经济仍有上升空间，增长机会较大。

长沙经济总量远高于合肥、南昌

第三产业比重略低，产业结构有待调整。行业调查报告国家统计局公布的数据显示，2015年长沙的三次产业结构分别为为4.0%、52.6%、43.4%，第二产业比例有所下降，第三产业比例上升。从2015年各城市的三大产业结构比例来看，长沙的第二产业比例高于武汉、重庆、成都等1.5线城市，与合肥、南昌比例持平；第三产业比例低于武汉、重庆、成都等城市，略高于合肥、南昌。目前长沙的支柱产业包括机械、材料制造、食品加工和娱乐产业，长沙的产业结构比例有待继续调整，产业结构升级有待深化。

长沙第三产业比重低于武汉、重庆、成都

两大经济开发区成为重要增长动力。目前长沙有两大经济开发区，分别是长沙经济技术开发区和长沙高新技术产业开发区。长沙高新技术开发区依托中南大学、湖南大学的产学研基地、园内研究机构，形成了电子信息、先进制造、新材料、生物医药四大优势产业集群，目前吸引了红杉资本、摩托罗拉、诺基亚、等国内外知名企业落户。长沙经济技术开发区于2002年被国务院批准为国家级经济技术开发区，。形成了以工程机械、汽车及零部件、电子信息为主导，新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局，已经成为长沙乃至湖南省的重要经济增长动力。

办公楼、工业地产有望得到机会。长沙经济开发区的建设和发展将大大增强城市的综合竞争力，形成产业集聚效应，优化产业结构，不断推动长沙经济转型。优质的经济开发区将有望为办公楼、工业地产的增长提供机会。

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