核心城市群渐成在线经纪业务主力市场

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-17 16:30:44】【打印】【关闭】

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从国际货币基金组织披露的各经济体住宅建设投资占GDP比重峰值来看，我国在2013年达到住宅建设投资占GDP比重的峰值，而美国、日本等国家分别在2005、1973年达到峰值，伴随着峰值的到达，新增住宅的销售同比增速往往开始呈现下降的趋势，同时由于存量住宅的累积，二手房的交易占比也逐步提高。从2013年以来，我国的商品住宅交易也呈现了这样的规律：一手房的销售从卖方市场逐渐向买方市场过度，开发商的营销费用不断提高；与此同时，二手房的交易占比提高，部分一线城市存量市场开始成为主力市场。

各经济体住宅建设投资占GDP比重峰值

中国商品房销售额

中国历年住宅建设投资占GDP比重

根据麦肯锡全球研究院预测，按照中国当前的发展趋势，中国的城市人口将由2005年的5.72亿增加到2025年的9.26亿。预计到2030年，中国的城市人口有望突破10亿大关。但在过去的15年内，中国仅有北京和上海两个超过1000万人口的巨型城市。麦肯锡根据现有的增速测算，预计在未来的二十年内，还将出现六座巨型城市，中国较高收入阶层中的41%将在这些大城市居中，城市群的聚集以及巨型城市的出现也将进一步为二手房交易市场提供足够的市场容量。

中国巨型及大型城市增长更加迅速

中国未来经济发展以城市群为主推动力

中国核心城市2020年一手及二手房交易量情景假设

借鉴美国的发展趋势，行业调查报告未来中国地产的重心必将落在地产服务行业，而互联网重新构建了房地产的生态结构，新房销售、二手房销售、金融服务及家装建材、社区服务四个环节因为满足了互联网化的四大要素而成为未来发展的重点：1）B2C模式，拥有海量的用户基础，具备长尾价值；2）根据不动产的固有特性，提供产品+服务的非标准化产品；3）具有广阔的市场空间；4）当前效率偏低，用户痛点多。目前四个环节的发展速度不尽相同，但新房销售和二手房销售相对进展较快，在广阔的地产后服务市场，新房销售和二手房销售板块最容易脱颖而出，也是和互联网嫁接最为充分的部分。

房地产的互联网化主要集中在四个环节