物流行业硬件要求基于下游需求

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-09-26 11:49:48】【打印】【关闭】

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如果说传统的非现代物流仓储设施标准极低的原因是因为下游需求的“劣币驱逐良币”，那么对于现代物流而言，其建造标准则是为了满足下游客户的需求。网络零售、零售消费品及高端制造业是拉动现代物流地产发展的三驾马车。以普洛斯最新财年年报为例，其前五大客户均属于第三方物流与电商行业，存储的主要货种包括快消品、汽车零部件、医疗器械等。

现代物流地产的三种下游需求实则代表了近年中国社会消费升级与制造业转型趋势，从产业链来看，现代物流地产的存储货物更多集中于生产环节面向消费环节的最末一环，储存的是“产成品”，产品附加值高、需要快速流通以节省成本并提高配送效率，因而对仓储环境、货物完好率、信息管理水平的要求高标准严要求；传统仓储设施更多存储生产前端的原材料与半成品，对硬件设施要求较低。

普洛斯存储商品货种结构

普洛斯前五大客户

但现实中的现代物流设施供需结构却短期呈现失衡。中国当下的现代物流设施建设速度落后于需求，根据戴德梁行统计数据与预测，2015年，中国现代物流设施行业的需求/供给比为44.9%，供给缺口达到2390万平方米。但就戴德梁行的预测而言，不论是供给亦或是需求仅有个位数的增长：需求2016E-2019E的CAGR为6.3%，供给则为5.3%，因此一旦供给端出现较大扩容，当前的供小于求亦存在被逆转的可能。

中美日网络零售渗透率