中国连云港地区房地产市场分析

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-16 16:29:54】【打印】【关闭】

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连云港是中国首批14个沿海开放城市之一、江苏沿海大开发的中心城市、国家创新型城市试点城市、国家东中西区域合作示范区、长三角区域经济一体化成员。连云港同时也是全国十大港口之一，亿吨大港，吞吐量常年位居前列，已成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港。

2009年至2014年，连云港GDP增速平均保持在16%左右。2014年连云港的GDP为1,966亿元，同比增长10.1%。

（1）房地产开发投资情况

房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，且在2009-2011年有较大增幅，而后出现了一定程度的下降，2009到2014年平均增长在9.4%左右。2014年，连云港完成房地产开发投资189亿元，同比增长8.7%。房地产开发投资占固定资产投资的比重一直较为稳，2009年至2014年这一比重平均为12.4%，2014年该比重为11.0%。房地产开发投资在连云港经济发展中比重较低，有较强的开发提升空间。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，连云港商品房年度销售面积平均为445万平方米，呈逐渐下降的趋势，而后在2013年恢复到接近2009年的水平，达490万平方米。

（3）连云港房地产市场发展前景

沿海开发规划和港口开发是连云港市城市总体规划的重要一环，同时旅游业的规划将使连云港的生态环境逐渐改善，而由现在的线状分布产业到组团的产业分布将使连云港各类配套设施逐渐完善，以上规划使连云港市具有很大的投资开发价值。从连云港的具体规划上看，未来连云港的宜居地区主要集中在新海城区、南北滨海地区的相对内陆地带和沿陇海线的东海县等。而沿海地带由于受到石化、重型机械、能源等产业的影响在居住环境上将受到一定的限制。而在城市化的规划上，未来大力推进城市化进程，将有比较大的居住需求。

（4）连云港市人口情况

截至2014年末，连云港市常住人口为445万人，比2013年增加2万人，增长0.5%。

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