房地产市场的快速发展对卫浴产品的巨大需求

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2015-06-17 10:21:09】【打印】【关闭】

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国内卫浴行业的发展与房地产业的发展密切相关，我国政府于1999年起在全国范围内逐步推进城镇居民住房制度改革，这一政策极大地促进了国内房地产和建筑行业的快速发展。近十年来，商品房和保障性住房的建设和销售面积均有大幅度增长，这就直接形成了对卫浴产品的巨大需求。

①商品房

我国商品房主要分为住宅商品房、商业营业用房、办公楼商品房三种类型，其中住宅商品房在我国商品房中占有主要地位。

A、住宅商品房

2004年我国住宅商品房年销售面积为33,819.89万平方米，2010年增长至93,376.60万平方米，年均复合增长率为18.44%。2010年以来，受房地产调控政策的影响，2011年和2012年住宅商品房销售面积增速放缓。2013年，我国商品房住宅销售面积较2012年增长了17.52%，增长速度快速回升。从长期来看，随着我国城市化进程的持续推进，住宅商品房销售规模还将保持一定的增长。

由于住宅商品房销售面积约占商品房总销售面积的90%左右，因此住宅商品房的销售对卫浴行业有较大的影响。最近五年，我国住宅商品房销售面积复合增长率为6.07%，出于谨慎方面考虑，我们以近五年最低增长率2%来保守估计，预计2015年至2018年，我国住宅商品房的销售面积将分别达到12.04亿平方米、12.28亿平方米、12.53亿平方米及12.78亿平方米。

按照每套住房平均90平方米测算，2015年-2018年我国住宅商品房的销售套数将分别达到1,338万套、1,364万套、1,392万套及1,420万套。每套住房至少需要座便器或蹲便器、浴室柜、台盆、淋浴设备等4件主要卫生洁具产品，据此推算，2015至2018年卫生洁具的需求量分别为5,352万件、5,456万件、5,568万件及5,680万件。

假如每套住宅商品房至少50%的面积需要陶瓷砖，根据上述住宅商品房销售面积数据测算，2015年-2018年我国陶瓷砖的需求量将分别达到6.02亿平方米、6.14亿平方米、6.27亿平方米和6.39亿平方米。

B、商业营业用房

在我国城镇化进程中，新型城市发展规划及商业环境不断升级，需要大量开发购物、餐饮、娱乐休闲等商业营业用房。同时，商业营业用房受国家房地产调控政策的影响较小，形成了对卫浴产品持续、稳定的市场需求。

2004年至2013年间，我国商业营业用房年销售面积从2004年的3,100.29万平方米增长到2013年的8,469.22万平方米，年复合增长率为10.57%。近十年来，我国商业营业用房销售面积及增长率的变化图如下所示：我国商业营业用房销售面积及增长率变化图

C、办公楼商品房

随着我国经济的增长及城市化建设的加速，办公楼房地产业也随之迅速发展。2004年至2013年间，办公楼年销售复合增长率为15.33%。2008年由于受经济危机影响，办公楼销售面积下降幅度较大，但2009年国家相关经济刺激政策的出台，办公楼销售面积有了较大幅度的回升。2010年以来，我国办公楼商品房的销量面积增速逐步提升。随着高科技产业和现代服务业的快速发展，以及由此形成的城市商务区聚集，我国办公楼商品房的市场需求将进一步加大。2004年至2013年，我国办公楼的销售面积及增长率的变化图如下所示：

②保障性住房

根据国家规划，“十二五”期间我国要建设3,600万套保障性住房。2011年为“十二五”的开局之年，国家制定了1,000万套保障房的开工计划。据财政部的统计数据显示，2012年及2013年全国保障性安居工程财政支出分别为3,800.43亿元和3816.72亿元，分别较上年增加457.52亿元和16.29亿元，增长13.7%和0.43%，全国共开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房分别为781万套和666万套，基本建成601万套和544万套。

据住房和城乡建设部统计数据显示，2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工建设2,490万套，占我国“十二五”期间计划要建设保障房的69.17%。国家对保障房建设的大力投入和不断推进，为国内卫浴行业的发展提供了新的历史机遇。

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