房地产行业的性质和特点

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-22 11:06:15】【打印】【关闭】

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按照国民经济分类标准，房地产业可分为4类，包括：房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务和其他房地产活动。房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，其产业链较长、产业关联度较大，是国民经济的支柱产业之一。我国目前正处于工业化和快速城市化的发展阶段。国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的原动力。

房地产的发展能有效拉动钢铁、水泥、建材、建筑施工等相关产业，对一个国家和地区整体经济的拉动作用明显。因此，政府对房地产行业十分关注。此外，房地产行业对政府政策的敏感性很强，政府土地出让制度、土地规划条件、行业管理政策、税费政策、交易管理等相关政策法规都直接影响房地产行业的发展。

房地产行业有周期性的特征，主要体现在房地产的开发与销售过程中。房地产经济周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程。在这两个过程中又可分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程。

此外，房地产开发及销售与酒店经营行业均具有季节性特征。房地产的两个传统销售旺季分别为“金九银十”和“金四银五”，相比于其他季节，这两个时段既没有夏天的炎热也没有冬天的寒冷，对于购房者来说是比较愿意和适宜看房的季节。另外，房地产政策的出台，大多是在每年的“两会”后制定执行，价格始终是政府调控的的直接方面，大多房地产开发企业会选择此时促销，促进了“金四银五”的销售。“金九银十”则是房地产开发企业冲击年度销售目标的时机。

此外，酒店行业也具有较强的季节性特征，但不同类型酒店产品的销售受季节的影响不一。商务性酒店主要以接待从事商务活动的客人为主。这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区，其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。度假型及观光型酒店则受季节影响较大，一个地区的旅游有淡旺季之分，呈周期性变化，继而影响酒店客流量。

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