房地产行业与下游行业关联系及影响

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-24 15:30:08】【打印】【关闭】

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房地产下游行业主要为物业管理、房地产中介和装饰装修等。物业管理对房地产开发建设、流通、消费的全过程起着关键的作用，良好的物业管理同样能够为房地产企业加强品牌效应；房地产中介主要以撮合客户交易二手房为主，其活跃了二手房交易市场，增加了市场的供给量和需求量。

近年房地产服务价值链开始得到市场认可，其中最核心原因是存量物业的市场规模在不断加大。根据中指院相关数据，自2008年至2012年，我国物业管理百强企业管理建面由6.7亿平增至13.5亿平；管理的物业个数由4300个增至7900个。在物业管理收入占比中，我国居住和办公物业管理收入占比相对最高，2012年分别达到54.9%和26.3%。从物业管理类型看，目前国内物业管理已由过去服务单一的住宅逐步扩展为商业物业、公共物业、工业物业等多种类型。一个好的物业管理平台可以为房地产企业带去稳定的营业收入，并且提高企业的声誉和影响力。房地产行业的重点发展方向之一是整合物业管理平台，提供完善的增值服务，是利好因素。

而其他的下游产业如房地产中介和装饰装修等对房地产行业的影响较小，原因是这些行业不直接影响房地产企业的销售和运营，且行业内部竞争激烈，对上游不具有议价力。

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