新型城镇化路径将为建筑装饰行业创造持续的增量需求

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-01-14 11:06:10】【打印】【关闭】

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建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关，我国快速发展的宏观经济为建筑行业的发展提供了坚实的基础。同时，不可逆转的城市化进程为我国建筑装饰行业创造了持续的、巨大的市场需求，支撑着建筑装饰行业的持续高速发展。

建筑装饰行业的市场需求来源于两部分，一是新开发建筑的初始装饰需求；二是存量建筑改建、扩建、改变建筑使用性质或初始装饰自然老旧而形成的更新需求。

近年来，我国仍处于城市化、工业化、市场化的快速发展时期，各种有利因素都将推动国民经济与社会发展处于一个快速发展的阶段。建筑装饰行业仍面临着持续、快速发展的宏观环境。

2013年，面对错综复杂的国内外形势，我国社会经济呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。根据国家统计局公布的《2013年国民经济和社会发展统计公报》：2013年全年国内生产总值（GDP）为568,845亿元，按不变价格计算，较上年增长7.7%；固定资产投资（不含农户）436,528亿元，比上年名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%）；全国房地产开发投资86,013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。

2014年度，国民经济在新常态下保持平稳运行，虽然增速有所下滑，但呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善的良好态势。据国家统计局初步核算，2014年全国GDP为636,463亿元，较上年增长7.4%，国民经济稳定增长。2014年，我国城镇常住人口占总人口的比重达到54.77%；固定资产投资（不含农户）为502,005亿元，较上年增长15.7%；全年房地产开发投资95,036亿元，较上年增长10.5%，其中住宅投资64,352亿元，较上年增长9.2%，办公楼投资5,641亿元，较上年增长21.3%，商业营业用房投资14,346亿元，较上年增长20.1%。2014年全社会建筑业增加值44,725亿元，比上年增长8.9%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润6,913亿元，增长13.7%。

2014年全社会固定资产投资512,760.7亿元，比上年增长15.3%，扣除价格因素，实际增长14.7%。其中，固定资产投资（不含农户）502,005亿元，增长15.7%。建筑业投资额为4,450亿元，比上年增长27.2%。

2014年3月16日出台的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》提出到2020年，我国常住人口城镇化率要达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。城镇化过程中的人口转移将带来大量住房需求，假设人均住房面积为30平方米，那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。而近年来，我国城镇化率每年提高近1.3个百分点，每年新增城镇人口1,800万，直接拉动建筑业需求在7亿平方米以上。

新型城镇化的本质是人、产业以及生活品质的城镇化。除了人口转移带来的增量需求，城市群发展作为推动未来我国新型城镇化的主体，相配套的生活、交通、商业等基础设施和空间的建设需求广阔，也必将为建筑装饰行业市场带来巨大的活力。“十二五”期间建筑装饰行业规模发展目标如下：

此外，在人均收入逐渐提高的过程中，人们对建筑品质将越来越关注，建筑装饰的平均造价将逐步上升。假定城市化率每提高1个百分点，最保守的估计，2015年、2016年，新增住宅面积分别为95,804平方米与97,579平方米；新增公共建筑面积分别为19,161平方米与19,516平方米，假定新建住宅精装修率为30%，装修造价为1,000元每平方米，公共建筑装修造价1,500元每平方米，则2015年-2016年，家庭住宅装修新增市场需求量每年至少达6,500亿元，公共建筑装饰的新增市场需求量至少为8,345亿元8。2015年-2016年增量装饰需求预测