我国商品房住宅还将维持增长态势有利于卫生洁具产品的消费

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2014-12-24 11:48:10】【打印】【关闭】

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2002 年至2013 年间，我国商品房住宅年销售量的复合增长率为15.50%。2010年以来，受我国房地产调控政策的影响，我国商品房住宅年销售面积增速放缓，2011 年我国商品房住宅销售面积为9.70 亿平方米，较2010 年增长3.85%，2012年商品房住宅销售面积为9.85 亿平方米，同比增长1.55%。2013 年，我国商品房住宅销量增速较2012 年大幅提升到17.46%，全年销量为11.57 亿平方米。中长期来看，未来随着我国城市化进程的持续推进，我国商品房住宅还将维持增长态势。

十一届全国人民代表大会第四次会议政府工作报告指出，在“十二五”期间，我国的城镇化率将提高4 个百分点。据此测算，2011 年-2015 年间，每年我国将新增城镇人口约1,100 万人，按人均住房面积31.60 ㎡测算，该部分人口对住房的年增量需求约为3.50 亿㎡，按每套住房户均面积90 ㎡（数据来源：《中国统计年鉴2011 年》），折合住房约390 万套。每套住房至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、淋浴设备等3-4 件主要卫生洁具产品，引致的新增卫生洁具消费至少在1,200-1,600 万件。

我国商品住房呈现户型小型化趋势，在同等建筑面积下，房屋套数量必将大为增加，也有利于卫生洁具产品的销售。2005 年商品住房的户均面积为117 ㎡，2010 年则下降为106 ㎡。2010 年4 月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号）明确提出“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”，未来面积小于90 ㎡的房屋供给量还将明显增加，有利于卫生洁具产品的消费。2002 年至2013 年，我国商品房住宅年销售面积和增长情况如下图（数据来源：国家统计局）：

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