中国沈阳地区房地产市场分析
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沈阳,辽宁省省会,位于中国东北地区南部,地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市,也是中国最重要的以装备制造业为主的重工业基地,成为东北地区最具吸引力的投资地区。
2009年至2014年,沈阳GDP增速平均保持在11.7%以上。近年来,随着经济结构调整,沈阳经济增速有所放缓。2014年沈阳市的GDP为7,099亿元,同比增长6.0%;2015年1-9月,沈阳市的GDP为5,202亿元,同比增长4.0%。沈阳当前经济增速有所放缓,主要由于经济结构的调整所致,对沈阳未来经济可持续发展有重大意义。
(1)房地产开发投资情况
由于沈阳是工业重镇,城建发展较为成熟,固定资产投资额基数较大,近几年其增速略低于其他处于快速增长的城市。2014年,沈阳完成固定资产投资6,564亿元,同比增长2.8%;2015年1-9月,沈阳完成固定资产投资5,068亿元,同比下降17.0%。沈阳房地产开发投资增速波动较大,2008年至2010年平均增长接近30%,随后有些许下滑。2013年,沈阳完成房地产开发投资2,184亿元,同比增长12.4%。相对来说,沈阳房地产开发投资占固定资产投资的比重较为稳定,2009年至2014年其平均比重超过34.2%,房地产开发投资在沈阳经济发展中扮演着较为重要的角色。
(2)商品房销售情况
2010至2012年,沈阳的商品房销售面积有了较大的增长,2012年增速最快,达24.7%,总量达到了2,470万平方米的峰值。从2013年开始,商品房销售面积出现些许下滑。2014年,沈阳市商品房销售面积为1,498万平方米,同比下降33.8%;2015年1-9月,沈阳市商品房销售面积为755万平方米,同比下降35.6%。
2009年至2013年,沈阳商品房年度销售金额与销售面积有相似的增减趋势。2011年沈阳地区销售额并未广泛地受宏观经济形势影响,并继续增长直至2012年达到峰值,为1,561亿元。2014年,沈阳市商品房销售金额为932亿元,同比下降35.1%;2015年1-9月,沈阳市商品房销售金额为531亿元,同比下降25.8%。
(3)沈阳市房地产市场发展前景
沈北新区是中国第四个行政新区,其中浑南新区是未来城市的新的核心区域。此外,棋盘山开发区的快速发展,以及东北振兴铁西领跑的战略规划,使得沈阳房地产市场的表现依旧稳健。
影响沈阳房地产市场走势的有利因素依旧存在,并逐步增强、放大。振兴东北老工业基地政策的逐步落实,沈阳经济区上升为国家战略等,必将极大地增加城市活力、促进经济发展;此外,十二运,大浑南以及地铁工程、城际交通的启动,也将极大地改善城市形象、提升城市价值,使得土地资源的稀缺性、价值的外溢性得到有效的释放。今后房地产市场仍会保持平稳运行,未来将进入中高收入家庭商品房与中低收入家庭保障房的时代。
(4)沈阳市人口情况
截至2014年末,沈阳市常住人口829万人,较2013年增加3万人,比上年末增长0.4%。
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