中国：整体卫浴初起步，行业空间值得期待

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2017-01-20 00:15:54】【打印】【关闭】

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由于中国和日本的统计标准不一，且中国整体卫浴市场刚刚起步，因此无法准确地对比中国和日本的主要参数。在此，仅借鉴日本整体卫浴市场空间的逻辑，计算中国整体卫浴市场规模。

目前，国内已有的整装卫浴主要针对经济型酒店。近两年来，整体卫浴在经济型酒店中渗透率为10%左右。

近两年，万科精装住宅开始引入整体卫浴。2014-2015年，已生产的住宅整体卫浴为20000套左右；预计2016年，将有30000套整体卫浴上市。按每年新开工房屋面积计算，整体卫浴在住宅市场的渗透率仅为0.15%~0.2%。

整体卫浴产业刚起步，平均定价较高。目前市场上入门级的整体卫浴约为7000~8000元/套，高端系列的整体卫浴约为20000元/套。由此可见，整体卫浴的市场均价为10000元/套。一个普通的城镇家庭需花费34%的收入才能安装一套整体卫浴，而一个普通的农村家庭则完全无法担负。

当前，整体卫浴的国内市场规模较小。其中，2014年，住宅市场仅为12亿元。但对比日本行业发展现状，可见我国整体卫浴行业空间值得期待：

1）2015年，我国新屋开工面积为106651万平米。目前，我国商品住宅面积大约为100平米/套。以此测算，2015年，我国新屋开工套数约为1067万套；

2）受宏观经济下行压力和前期购房政策收紧的影响，2014和2015年，我国新屋开工套数同比增速为-14%和-15%。受去年下半年房地产销售向好的影响，截至2016年6月，我国新屋开工套数累计同比增长约14%。由于今年上半年房地产销售增幅收窄，宏观经济下行压力未减，预计今年下半年，新屋开工面积增速或将减缓。由此，假设2016~2017年新屋开工套数同比增长率约为10%和9%；

3）2015年我国存量房约1.14亿套，同比增速10.9%，过去三年平均增速12%。假设16-18年存量房增速分别为10%、9%、8%；

4）2014~2015年，整体卫浴在住宅市场的渗透率为0.15%和0.2%。非常保守假设2016~2017年，市场渗透率分别为0.4%和0.8%；假设每年存量房更换整体卫浴的比例为0.1%。

5）对消费者每套整体卫浴价格1万元（目前对接房地产开发商每套5-6000元）

我国整体卫浴住宅市场空间测算