庞大的国内需求:增量房扩张接近尾声,存量房将成一片蓝海
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商品住宅投资和开工增速趋缓,多个城市套户比超1.1,增量房扩张接近尾声:
1)受供给侧改革下的去库存改革思路影响,经济下行压力一直未减,商品房住宅投资和新房开工面积同比增速不断降低。2015年,房地产开发企业本年完成投资额同比仅10%,再创新低;我国新房开工面积同比减幅达15%,降幅达到历史的最高位。可见,增量房高速扩张时代已远去。房地产开发企业本年完成投资额及同比增速
我国新房开工面积及同比增速
2)套户比,即厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数,这是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标,一般认为均衡线为1.1。据万科2015年年报数据显示,2014年末,中国内地49个相对发达城市中,套户比低于1有由12个(占比24%),套户比超过1但不超过1.1的有8个(占比16%),套户比超过1.1的有29个(占比59%)。这说明全国范围内,大部分城市应放缓新房开发速度,合理地配合城市化进程制定开发进度和计划。国内49个城市套户比
消费升级、人口转变等因素影响下,存量房将成整体卫浴的蓝海:保持多年高速增长的房地产行业为我国留下了巨大的存量房市场。2015年底,我国存量房套数已达1.14亿套。在新一代年轻人和老年人追求更高生活品质的需求下,存量房卫浴间的更新需求将支撑整体卫浴产业在我国的发展。
1)新生代年轻人同年生活条件较好,普遍受教育程度较高,因此其消费观念较前沿,愿意为更好的生活品质付出相应的费用。同时,面对高企的房价,他们中的大多数在首次购房时,将以二手房为主,从而将产生一定的家装更新需求;
2)2015年底,我国65岁及以上人口达1.44亿,占总人口比例为10.5%,预计到2025年老龄人口将增加到2亿人。老龄化时代的逐渐到来,为家装提出了新的需求。整体卫浴可以为老年人定制设计相应的卫生间,从而满足养老需求;我国存量房套数、同比增速及预测
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