国内建筑装饰市场价格形成机制
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建筑装饰行业属于订单式服务行业,服务价格一般通过招投标确定。装饰设计报价以市场同类型项目定价和同档次设计单位报价为基准提出,在招投标过程中具有一定议价空间。根据业主方对设计单位的认可程度,会给予不同程度的溢价,在业内受到广泛认可的设计单位具有较强的议价权。装饰设计业务(尤其是原创设计业务)的毛利率一般高于装饰工程施工业务。
装饰工程施工报价一般按照成本加成法提出,而最终的价格确定受到装饰企业综合实力等多种因素影响。目前中低端项目市场竞争非常激烈,工程施工利润率一直处于较低状态。而由于高端项目的业主更多的关注装饰工程施工质量、工程品质及效果呈现,对新材料、新工艺的认可度高,价格的敏感度相对较低,因此从事高端项目施工的装饰企业具有较强的议价能力,可以将部分成本变化影响转移给业主或发包方,盈利能力基本保持稳定。
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