哈尔滨地区房地产市场分析
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哈尔滨是黑龙江省省会,中国东北北部的政治、经济、文化中心。哈尔滨地处东北亚中心地带,被誉为欧亚大陆桥的明珠,是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽,也是中国著名的历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市”、“东北亚区域中心城市”及“对俄合作中心城市”。
2009年至2014年,哈尔滨GDP增速平均保持在10%以上。2014年哈尔滨的GDP为5332.70亿元,同比增长6.29%,居全国各城市第二十五位。

(1)房地产开发投资情况
2014年哈尔滨完成固定资产投资5,542.69亿元,同比增长12.20%。哈尔滨房地产开发投资增速低于固定资产投资增速,2009-2014年复合增速达到19.76%。2014年,哈尔滨完成房地产开发投资686.66亿元,同比下滑19.18%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重维持稳定,2009年至2014年这一比重平均为16.02%,2014年该比重为12.39%。房地产开发投资在哈尔滨经济发展中的重要性较低。

(2)商品房销售情况
2009年至2014年,哈尔滨商品房年度销售面积平均为1,016.60万平方米,2014年,全市实现商品房销售1,041.05万平方米,同比减少22.77%。

2009年至2014年,哈尔滨商品房年度销售金额震荡上升,2014年大幅下滑,五年平均值为569.62亿元。2014年哈尔滨实现商品房销售金额643.55亿元,同比下降22.83%。

(3)哈尔滨房地产市场发展前景
哈尔滨作为内地传统经济中心城市,具备特殊的区位优势、丰富的旅游资源优势和深厚的文化底蕴。随着哈尔滨城市交通、通讯、金融、商贸、科技等载体功能和服务功能的不断增强,吸引了众多人口流入哈尔滨,2014年哈尔滨常住人口突破1000万。鉴于哈尔滨人口增长较快,贸易繁荣,未来哈尔滨房地产需求将进一步提升,房地产行业发展潜力很大,是公司在东北地区的重点布局区域。
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