人口聚集效应，庞大的外来流动人口助长租赁需求

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常住人口仅占半壁江山。中国作为一个人口大国，其人口基数庞大，在2015年总人口已达137,462万人，然而其中城镇常住人口却仅为77,116万人，占56.10%。

换言之，在我国，流动人口数量庞大，根据《中国流动人口发展报告（2015）》，“十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2014年末，流动人口规模达到2.53亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。

人口聚集，一线城市租赁空间巨大。尽管从2010年起，城镇常住人口比重每年都有提升，但是增速缓慢，而且很大一部分原因是城镇化步伐的加快导致二三线城市常住人口增加，而在一线城市，尤其是北京、上海和深圳这三大经济发达的地区，它们是人口流入密集区，租赁服务市场空间大。就上海而言，其总人口为4,000万，其中常驻人口为2,500万，流动人口为1,500万，每年平均净流入在70万-90万之间。

总人口和城镇常驻人口及比重（万）