政策监管有利于金融领域健康发展

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今年以来，监管层一系列重拳出击，打击首付贷，住建部等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，确认首付贷违规并联合叫停。监管层出台相关文件的主要目的是遏制部分贷款人可以在没有资金或只拥有极少资金的情况下贷款，加大了购房杠杆，从而导致房价过快上涨，也使得金融风险加剧。

中为认为为：1、首付贷的总量并不大，在交易量中的占比也极为有限，如果按10倍的杠杆比例计算，深圳地区2015年20亿元的首付贷存量规模，可以拉动的房贷规模则在200亿元，仅占去年深圳楼市成交量的3%左右。2、而且在楼市上行期，更多人选择“首付贷”的原因是希望在第一时间锁定交易，而并非没有支付能力。

中为认为，在相关部门的监管指导下采用牌照及备案制度，以及风险备付金之类的措施，并进一步要求提供商提高风险控制能力更能促进金融业务健康的发展。行业调查报告房地产交易的金融业务除了首付贷之外，还覆盖了房产交易的整个环节，包括银行按揭、资金托管、产权服务、过桥融资以及金融理财，中为认为，多样化的金融服务是未来房地产交易的趋势所在，这些业务有助于反哺公司的核心交易业务，为业务提供便利的金融场景，促进互联网金融+地产的进一步发展。

地产+互联金融业务未来将覆盖房屋交易的整个环节