政策面：因城施策、局部收紧，但不改整体宽松态势

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-31 11:53:47】【打印】【关闭】

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2015年以来政策环境持续宽松，主要目的在于引导实际需求加快入市，加快去库存进程，其中又围绕影响实际需求的两个核心因素展开，即降低购房门槛以及降低购房成本两个方面展开。降低购房门槛方面，在2014年出台“930认贷不认房“之后，研究报告2015年先后出台“330政策”（二套房首付比例至四成）、“831政策”（公积金认贷不认房）、新“930政策”（非限购城市商贷首付比例降至25%）以及2016年2月“非限购城市首付比例再次下调”（首套房首付比例下调至20%，二套房下调至30%）等；降低购房成本方面，央行多次降低基准利率，从而促进按揭贷利率迭创历史新低，同时配合中央层面上交易税费减免政策落地以及地方层面上的购房财政补助，极大地降低了居民购房成本。

本来小周期主要政策概览

但是，需要注意的是，调查报告2016年3月政策环境出现了新变化，政策出现局部收紧迹象，热点城市逐步逆向调控，调控政策着力点在于需求层面上的强调控，以及供给层面上的多层次增加供应，有助于给市场降温，促进市场回归理性。于此同时，高库存城市则继续出台政策支持住房消费，其中财税减免、公积金政策支持等依旧是主要抓手。不过，政策局部收紧并不改变总体政策宽松方向，在三四线城市库存依旧高企的背景下，去库存将依旧是政策主基调。但同时，“分类指导，因城施政”将进一步凸显，不排除其他热点城市继续出台调控政策的可能，此外，城市内部的结构性差异或将使得部分城市逐步实行“一区一策”。

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