地产政策组合效果显现，楼市回暖利好家具行业

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-08-24 09:14:38】【打印】【关闭】

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房地产市场作为家具行业的直接下游，其投资销售增速与家具企业的销售盈利密切相关，我们曾在深度报告《立足新视角研究框架，把握驱动家具龙头投资收益的综合指标》中曾指出，家具上市公司的投资收益周期与房地产投资、销售情况存在显著的趋势一致性。

2015年3月5日第十二届全国人民代表大会第四次会议开幕，李克强总理在政府工作报告中指出，2016年重点工作包括深入推进新型城镇化，放宽城镇落户条件、推进城镇保障性安居工程建设，更好地满足居民住房的刚性需求和改善性需求。“十三五”目标任务之一是到2020年常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造。

2016年6月房地产开发投资完成额（90平米以下住房）累计同比增长0.1%，别墅、高档公寓的投资完成额累计同比减少4.3%；在房地产销售方面，6月份住宅商品房销售面积累计同比上升28.6%，销售额累计同比上升44.4%，今年以来保持高增速。房价方面，2016年6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较5月收窄0.38个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较5月扩大0.84个百分点。

中共十八届中央委员会第五次全体会议公报指出：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。此项“二胎政策”的放开将刺激房地产市场，同时带动包含家具在内的整体家居家装行业发展。2016年房地产市场有望健康平稳发展，为下游家具行业提供有力的需求支撑，定制家具因其优化空间利用的特点而倍受青睐，相关上市公司业绩弹性更大，建议关注。

房地产投资与销售同比增速（%）