房地产综合服务行业与上下游行业的关联性

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-11 14:55:11】【打印】【关闭】

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房地产项目涉及众多复杂的参与主体及专业环节，由此产生了专业细分的需求并出现了房地产综合服务行业。国际房地产综合服务业基本覆盖了产业链全部环节，我国的房地产综合服务业由于发展时间短，目前主要集中营销代理、咨询研究、商业物业运营等领域，为以下各类型客户提供专业化服务：政府部门、土地运营商、房地产开发商、房地产投资基金、金融机构等机构投资者、办公物业需求者、制造型企业、零售商、个人投资者、商品房消费者等。

房地产开发商及各类房地产机构投资者是我国房地产综合服务商的主要客户。从项目的开发链条上来看：土地获取→项目拓展→项目策划→建筑设计→项目管理→营销推广→销售执行，既有房地产服务商只提供其中某一环节的专业咨询服务，也存在房地产综合服务商提供某一房地产项目从土地获取至销售完成全过程的整合服务。

房地产综合服务商的上游行业是房地产开发业、金融机构及机构投资者等。房地产开发商通过运作土地、资本及各类专业资源生产出商品房供综合服务商营销或提供其他专业服务，在土地储备、开发体量、预售楼盘总量等方面影响着房地产综合服务商的总业务量。同时，房地产开发业专业外包趋势的发展程度也是影响房地产综合服务业市场空间的一个重要因素。房地产机构投资者的投资方向、投资策略、资金规模等都是影响其对综合服务商各项专业服务需求的重要因素。

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