租赁定义及分类

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来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2014-06-18 16:56:16】【打印】【关闭】

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随着国际租赁市场的不断发展与日趋成熟，租赁准则的相关规定也在不断完善。发展至今，各国对租赁的认识已经取得许多共识，即各国租赁准则中有很多共同点与相似处，譬如租赁的定义、租赁的分类等。

①租赁的定义

国际上，对租赁的定义可以分为以下4种：

A、《国际会计准则第17号—租赁》（IAS17）指出：租赁是指“在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。”

B、美国《第13号财务会计准则公告—租赁》指出：租赁是指“在一定时期内转移资产（有形或无形）使用权的协议”。

C、英国《第21号标准会计实务公告》指出：租赁是指“拥有资产的出租人在一个议定期内，以议定的租金将资产使用权转交给承租人的协议”。

D、中国《企业会计准则第21号—租赁（2006）》指出：租赁是指“在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议”。

②国际上租赁的分类

目前，国际上普遍采用的是国际会计准则上关于租赁的分类。IAS17依据“与租赁资产所有权相关的风险与报酬归属于出租人和承租人的程度”，将租赁分为融资租赁和经营租赁，并指出“如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，那么该项租赁应归类为融资租赁”，否则应归类为经营租赁。美国、英国、德国、日本、加拿大、澳大利亚、新加坡和我国香港等均采用这一分类规定。美国和加拿大对租赁的分类较之其他国家更为复杂，它们将出租人的融资租赁进一步分为销售型租赁、直接融资租赁和杠杆型租赁。

③我国租赁业的分类

根据财政部下发的《企业会计准则》，租赁分为融资租赁和经营性租赁。融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，所有权最终可能转移，也可能不转移；经营性租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。但在具体划分租赁的分类时，还需综合考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例、租赁物的特性等各种因素。两类租赁模式的对比如下图所示：