我国房地产行业的竞争状况

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-22 13:52:54】【打印】【关闭】

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按照业务类型不同，我国房地产行业的竞争状况也体现出不同特点，以下对投资物业租赁市场（包含商业综合体和购物中心）、旅游及酒店经营市场以及房地产开发及销售市场的竞争状况进行了分析。

1、投资物业租赁

1）商业综合体

商业综合体在中国一、二线城市出现时间较早，目前发展也较为成熟。随着城市范围逐渐向外扩张，人群导向逐渐由市区走向郊区，商业综合体多呈现由市区向郊区扩张的发展趋势，并且规模越来越大。随着中国城市房地产市场、经济市场的发展及土地价格的不断攀升，众多三、四线城市近年来也已经成为房地产企业进行商业项目开发的竞争区域。

目前在中国商业地产市场较为活跃的开发企业主要分为两类，一类是凯德置地、恒隆地产和太古地产等拥有丰富开发及运营的外资开发商，另一类是资金实力雄厚，项目分布广泛的国内房地产开发企业。多数国内房地产开发商的产品线以住宅产品为主，拓展商业地产业务时多以商业综合体开发为主，例如龙湖、万科、保利等。另外还有部分企业商业地产产品线较为成熟，如华润置地、中粮置地、银泰置地等，均拥有一定数量的商业综合体项目。

目前中国城市中大型商业综合体开发竞争日趋激烈。境外商业地产开发商拥有成熟的管理、运营经验，而国内主要商业地产开发企业的产品线相对成熟，一些新加入商业地产开发的企业也凭借多年在住宅领域积累的品牌效应和良好口碑吸引了众多关注。随着一、二线城市商业综合体项目数量趋于饱和、市场竞争日益激烈、投资成本逐年加大等因素的影响，越来越多的开发商、零售商把目光延伸至三线城市。

2）购物中心

近年来，中国购物中心快速发展，一、二线城市购物中心供应量较大，竞争激烈。越来越多的开发商将目光转向三、四线城市，此类城市具备开发成本低、市场竞争小、消费需求尚待挖掘等优势，发展空间较大。

品牌知名度较高的商业地产专业运营商拥有较强的竞争优势，近年来，他们凭借其成熟的开发模式和丰富的运营经验加快在中国主要城市的布局。其中，外资开发商或运营商主要选址于一、二线城市人口密集的核心商圈或社区，如铁狮门、凯德置地；内资知名开发商加快占领三线乃至四线城市的商业市场，如中粮置地、宝龙地产。与此同时，一些原本立足于其他行业的知名企业也跨界进军商业地产，打造大型购物中心项目。

2、旅游及酒店经营

1978年改革开放后，中国饭店业开始出现一批合资的经典酒店。同时政府开始扶植我国饭店管理公司发展，于1988年发布《国务院办公厅转发国家旅游局关于建立饭店管理公司及有关政策问题请示的通知》，1993年颁布《饭店管理公司暂行办法》。一批国内酒店集团先后出现并快速发展，先是在经济型酒店市场站稳脚跟，在经济型酒店逐步饱和的情况下同时向中端及高端酒店市场发展，目前已取得一定的品牌认识度。

国际酒店管理集团主要布局于中国的一线城市，随着国民经济的发展和国民消费需求的不断升级和分化，越来越多的国际品牌酒店管理集团，把重点向中国二、三线城市高端酒店的未来上转移。在中国品牌规模较大的国际酒店集团有温德姆酒店管理集团、洲际酒店集团、喜达屋全球酒店及度假村集团、香格里拉酒店集团、雅高酒店集团等。

国内酒店集团由于大部分致力于经济型酒店市场，其分布范围较广，囊括中国一、二、三、四线城市。国内酒店集团的中高端品牌其分布城市也相对较广，大多位于二、三线城市。

3、房地产开发及销售市场

房地产开发销售的市场份额不断向行业排名靠前的开发企业转移。根据中国国家统计局公布的据，截至2013年，全国共有房地产开发企业91,444个。从销售额来看，销售额排名前十的房地产开发企业的市场份额从2012年的12.8%上涨至2014年的17.0%。

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