哈尔滨地区房地产市场分析

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-24 15:56:34】【打印】【关闭】

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哈尔滨是黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化中心。哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，也是中国著名的历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市”、“东北亚区域中心城市”及“对俄合作中心城市”。

2009年至2014年，哈尔滨GDP增速平均保持在10%以上。2014年哈尔滨的GDP为5332.70亿元，同比增长6.29%，居全国各城市第二十五位。

（1）房地产开发投资情况

2014年哈尔滨完成固定资产投资5,542.69亿元，同比增长12.20%。哈尔滨房地产开发投资增速低于固定资产投资增速，2009-2014年复合增速达到19.76%。2014年，哈尔滨完成房地产开发投资686.66亿元，同比下滑19.18%。2009年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重维持稳定，2009年至2014年这一比重平均为16.02%，2014年该比重为12.39%。房地产开发投资在哈尔滨经济发展中的重要性较低。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，哈尔滨商品房年度销售面积平均为1,016.60万平方米，2014年，全市实现商品房销售1,041.05万平方米，同比减少22.77%。

2009年至2014年，哈尔滨商品房年度销售金额震荡上升，2014年大幅下滑，五年平均值为569.62亿元。2014年哈尔滨实现商品房销售金额643.55亿元，同比下降22.83%。

（3）哈尔滨房地产市场发展前景

哈尔滨作为内地传统经济中心城市，具备特殊的区位优势、丰富的旅游资源优势和深厚的文化底蕴。随着哈尔滨城市交通、通讯、金融、商贸、科技等载体功能和服务功能的不断增强，吸引了众多人口流入哈尔滨，2014年哈尔滨常住人口突破1000万。鉴于哈尔滨人口增长较快，贸易繁荣，未来哈尔滨房地产需求将进一步提升，房地产行业发展潜力很大，是公司在东北地区的重点布局区域。

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