房地产行业发展趋势：产业链延伸，服务取胜

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财政部部长在2015年9月18日举行的二十国集团（G20）财长和央行行长会议上告诫：今后五年将是中国经济结构调整的阵痛期，由此带来的房地产业的下行压力必须进行产业结构的调整，倒逼经济及房地产创新转型升级，淘汰僵尸企业及落后产能，发展新型产业，从注重发展速度转为注重发展质量。回顾房地产市场近二十年的发展历程，房地产产品主要发生四次转型，而第四代转型将使房地产商由传统开发商向城市综合服务商转型，通过准确定位、高效运营，提供优质服务，充分对接及整合相关产业链，实现上游与社会资本的对接，下游实现综合价值的兑现。

房地产业四代转型

过去房地产企业将重点集中在开发产业链的开发制造环节，而在房地产进行第四次转型时，越来越多的开发商在产业链的前端和后端进行战略布局，向房地产综合运营商转变。房地产企业已经不再是整个产业链中简单的一个节点，比如建筑、装修等，而是掌握了自己的关键技术和核心竞争力，企业的产业布局向完整的产业链上下游方向扩张，使得房地产市场的竞争从产品层面延伸到整个产业链，形成“房地产+服务”模式。并且，随着“互联网+”时代的到来，以及居民生活水平的提高、消费观念的升级，无论是开发商还是消费者，都在不断提升对运营服务环节的关注，在未来，增值服务收入比重将会逐步提高，尤其是社区增值服务收入和房屋租赁等运营型物业的租金收益。

房地产产业链