限购政策以及高昂房价,为租赁市场添砖加瓦
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一方面,一线城市如北上广深四大重点经济发达城市,都纷纷出台限购政策,引发“买改租”之风。据链家地产的市场研究部统计,限购政策出台之后,年轻人租房比例增长了2%。另一方面,一线城市高昂的房价,也为租赁市场添砖加瓦。根据wind数据统计,可以看出一线城市的房价远超过二三线城市,望而生畏的价格将会催生更多的租赁需求。
限购令

百城企业房价均值(元/平方米)

与此同时,就中国目前情况而言,随着一线城市房价的不断走高,居民能够买房的年龄进一步延后至31-35岁。23-30岁的年轻人还处于事业起步阶段,大多数处于没有家庭负担或者有一部分刚刚成立家庭的阶段。对于那些没有家庭负担的年轻人,他们都更偏向于将赚来的钱用于直接消费而非储蓄,处于消费比较随意的状态,甚至是花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型,未来也充满了各种可能,这类庞大的群体并没有买房的需求,因此他们是租赁市场的主力军,对租赁市场也起到了推波助澜的作用。根据调查,在一线城市中,20-30岁的租房族占比高达77%,且租房阶段延长。
一线城市租房族各年龄群体占比

此外,由于我国城镇化进程的不断加快,为了满足日益增加的城镇人口的住房需求,加快发展住房租赁市场势必刻不容缓。习近平总书记在中央经济工作会议提出我国下一阶段住房制度发展的方向将是“购租并举,解决新市民的住房需求”。
城镇人口及其占比单位:亿人

新增城镇人口就业人数单位:万人

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