住房自有率高，租赁服务前景广

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-09-19 13:38:05】【打印】【关闭】

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根据发达国家的经验，越是大城市，房价越高，住房自有率就越低。比如在经济发达的德国、法国、日本、美国和英国，住房自有率分别为47%，54%，61%，68%和69%；在某些发达的城市，住房自有率则更低，比如纽约的住房自有率为34%，日内瓦和柏林的住房自有率更是低至14%。我国的住房自有率却高达90%左右。差异如此之大的原因，一方面是因为，在国外发达城市，很多刚毕业的学生不仅背负着学生贷款债务，而且也没有向父母索要房屋首付款的传统，自然无力负担购买房屋。而对于国人来说，似乎并无这两方面的阻力。然而，在大城市中，由于不断推高的房价，以及因为工作压力及社交时间的压缩而导致的晚婚晚育的趋势，致使自有住房需求不断受到挤压，因为结婚和生育这二者恰恰是推动自有住房需求的主要因素。根据赶集网统计，90后蓝领中，已婚的仅为12.5%，且四成调查者倾向于在30岁以后生育孩子。因此，即使目前房屋自有率仍居高不下，反而让我们从侧面看到了租赁服务广阔的市场前景正有待挖掘。

90后蓝领婚姻状况

90后蓝领生育状况

另一方面，由于我国目前的租赁经营业务发展仍然相对滞后，房屋持有人更希望通过出售而非持有型经营获利，开发商也青睐于出售房屋从而获得一次性回款，导致租赁服务市场欠发达。而随着我国房企角色的转变以及国家政策的支持，中国的租赁市场必将得到进一步的完善，进而缩小与发达国家的差距，同时也带动住房自有率的回落。因此，大力发展租赁住房具有合理性和必要性。

发达国家住房自有率