国外租赁市场概况
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1、法律保障住房租赁市场在法律层面，德国《民典法》把房屋租赁区分为“使用租赁”和“收益租赁”两类，商业、工业等产业用房的出租属于“收益租赁”；普通的住房租赁则属于以使用为目的的“使用租赁”。德国住房专业发《住宅建设法I、II》为住宅建设定下了“公益”、“福利”的基调，“创建面积、布局、租金或负担适合广大居民需要的住房”是其明文规定的宗旨。德国先后建立了住房安全与健康标准等评估体系，对于租房的评估从简单的面积评定拓展到了生活设施、生理需求，甚至心理需求等更加细微、更加人性化的维度。用于出租的住房需要定期进行维修，以保证较高的质量。
日本对租赁合同实行比德国更为严厉的租赁控制。日本的租赁合同受到日本民法的特别法律保护，房东若要提高租金，需经过法院的审理通过。对于土地的足月，政府规定了30年的租期，短租期的合同，即使得到了合同双方的协商统一，也会被法律认定为无效。
美国房屋租赁法规健全，租金管制法、公寓法等对私房出租、公寓出租都有严格的规定。《住房法》规定政府须为低收入者提供低租金住宅。公房租金一般不到市场租金的50%。市场房租也不随意上涨。
2、开拓房源多元化，鼓励住房租赁市场在德国，私人建设出租房产活跃。德国的住房租赁市场中，私房约占98%，其中66%是私人出租住房，22%是合作社出租住房，8%是基金或保险公司出租住房，3%是专业建房公司出租住房，仅有1%-2%是政府公房出租住房。
美国鼓励私房租赁，政府也提供公房给低收入者。无论是政府公房出租，还是私人商品房出租，美国都进行严格的管理，租用政府的公寓须经严格的资格审查。出租房租可以将贷款利息、地产税从年度应税收入中扣除。
3、借鉴根据发达国家的经验，我国首先应在法律保障上推进住房租赁市场的建设，将房屋租赁的行为纳入法制的轨道，不仅要通过法律保护承租人的利益，也要通过法制规范出租人的行为。其次，不仅要大力推动公租房的建设，而且要推动各种类型的住房合法进入租赁市场，比如我国库存过多的商用住房。
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