国内租赁市场概况

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-09-19 13:55:44】【打印】【关闭】

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个人出租比例过高，开拓房企租赁渠道。在我国租赁市场中，供应的个体主要为个人出租，比例占90%以上。而反观一些发达国家的房地产市场，专业的租赁企业提供房源占据30%左右，与之相比，我国的租赁市场一直以来都是以个人出租和中介提供服务为主，专门从事住房租赁的企业仍然过少，仍然不能满足住房租赁消费的需求。

法律法规缺失，权益难以保障。在我国，现行法律法规尚不够全面，使得租赁的双方都具有风险，权益无法得到保障。对于租房者，居住条件得不到保障，房东任意上调租金没有选择权更无处申诉，还可能面临各种胁迫及暴力行为。房东可以随意违约，几乎没有任何成本，惩罚机制缺失。租房者在房屋租赁中处于弱势地位，对于房东，在出租的过程中并不能很好的了解租房者的情况，即使出现破坏住房设施等行为，往往不能及时察觉或者使其得到惩罚。

受传统思想影响，租赁市场难发展。一直以来，受我国传统的“安居乐业”思想所影响，我国居民更倾向于拥有自有房屋，而不是租赁房屋，这在一定程度上阻碍了租赁市场的发展。但是，一方面是房企的库存一时无法取出，“去库存”成为主流；另一方面是房价的节节攀升，一些居民已无力承受，因此，租赁市场终将是大家的选择。

地区比例失衡，房源类型单一。一方面，租赁市场在地域分布上存在明显失衡，这也与我国各个地区的经济发展水平相关。然而，无论是一线、二线、还是三线城市，租赁市场的发展都与城市本身发展不协调。一线城市人流量大，租房居住需求高，但是供给量往往不足；而三线四线城市供给量重充足但是租房需求却少。另一方面，房源类型严重失衡。我国的住房租赁市场还是以私人拥有的住房租赁为主，政府主导的公租房、廉租房数量少，而这并不能满足消费能力低的租房者的需求。此外，住房作为公共品的作用被长期忽视，保障性的住房少。

初期投入大，成本回收长。一直以来，租赁市场前期投入大，而成本回收时间过长都是阻碍众多企业进入该领域的一大重要原因。而随着国家开闸鼓励租赁企业上市、完善资产证券化和租赁资产流转的配套制度，融资渠道进一步打开，将改善企业融资难的问题，释放租赁发展潜力。

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