土地供给整体平稳，楼面地价持续走高

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-17 16:20:59】【打印】【关闭】

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合肥土地供应面积整体较为平稳，月份有周期波动，体现了政府有意识平稳市场的态度。2016年商品住宅用地供应较多，商服用地供应较少。行业调查报告根据合肥市2016年度国有建设用地供应计划表，2016年合肥市商品住房用地供应7000亩，相比2015年计划增加1500亩，同比上涨27.27%；商服用地供应1000亩，同比减少1100亩，同比下跌52.38%。

土地供应面积规律波动，显示合肥市有意识地调控供应

住宅类土地楼面均价持续走高，土地溢价率达到历史高位。除了今年2月份由于春节因素有所回调外，住宅类土地楼面均价持续走高，并在5月份创造历史高点，达到13895.3元/平方米。今年合肥市“地王”频出，3月、5月土地平均溢价率达到300%以上，在苏州、南京等热门二线城市为控制过高的土地拍卖价格而出台限价政策后，未来合肥市土地市场最大的不确定性在于合肥市政府是否会跟进相关政策。

合肥市住宅类土地楼面均价创新高，5月溢价率达到历史高点

房地产开发投资回升明显，二季度以来虽有下调，但同比涨幅仍在15%以上，显示房企持续看好合肥楼市的发展。自去年2月达到近期低点后，房地产开发投资持续回升，投资额累计同比增幅持续扩大，今年2月份达到21.5%的近期高点。另一方面，房地产开发投资占固定资产投资比重比较稳定，整体上合肥市固定投资对房地产的依赖相对较小。今年二季度，房地产开发投资累计额为696.53亿元，同比增长15.5%，占固定资产投资比重为21.1%。

合肥市房地产开发投资连续数月回升