短期政策面临不确定性，长期规划下合肥市房地产业机会较大

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-17 16:23:13】【打印】【关闭】

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去库存背景下合肥市政策以正向引导为主，短期在“地王”频现及房价持续走高下政策存在变向风险。去年以来，在去库存的大背景下，合肥市以及安徽省政府的政策主要以正向引导去库存为主，包括落实支持居民合理住房消费的公积金贷款政等。政策取得了一定效果，全市商品住宅去化周期持续走低，库存压力大幅减少。但随之而来的土地市场的火热，以及房价的持续走高让市场担心合肥会不会效仿苏州南京甚至上海深圳等地出台相应的限制政策。中为认为这也是合肥楼市面临的最大不确定因素，一旦政策收紧，楼市可能存在短期回调的压力。

合肥市去年政策以鼓励去库存为主，今年预计以调控供需和防范风险为主

“十三五”规划和长三角城市群发展规划均突出了合肥的重要地位，房地产业有望从合肥的发展中受益。行业调查报告安徽省“十三五”规划中，着重强调和突出了合肥的核心城市地位，提出“把合肥经济圈打造成全省核心增长极，进一步增强合肥的辐射力和带动力”。经济方面，到2020年，合肥市地区生产总值达到1万亿元，年均增长10%左右，占全省比重达到28%。人口方面，预计合肥城区常住人口达到500万人，而《规划》中也明确提出“有效降低合肥等城市落户门槛”。一旦规划的内容得到落实，即经济继续保持两位数左右的增长速度，人口实现快速增长，区域核心城市的地位进一步巩固，合肥房地产业也有望迎来新的发展机遇。

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