端口费用升级模式导致线下经纪集体抵制

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-17 16:57:08】【打印】【关闭】

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Zillow是美国最大的免费在线房地产市场信息网站，网站提供各方面的房地产服务，包括购房、住房、家庭、抵押贷款、出售和租赁等，Zillow最核心的优势在于提供Zestimate估值系统，盈利模式主要包括两大市场（房产经纪人和抵押贷款机构）的付费业务以及广告服务。

搜房网房源业务模式与Zillow相比较

与Zillow相比，搜房网房源业务的主要来源为竞价排名、端口套餐及增值服务三种类型，而Zillow房产经纪人的付费业务则单纯的将套餐分为三个不同的版本，Zillow采用逐月订阅的方式，最低的费用仅为39美金每月，得到10次精选展示的机会。而搜房网除了类似于Zillow的端口套餐，也提供了竞价排名和增值服务等多种方式提供给经纪人，房地产市场上行期间，搜房网端口费用不断提高，房源业务成为链家网最主要的营收来源。

搜房二手房的业务模式

二手房经纪业务线上广告与线下原本为两个割裂的个体：二手房线上广告竞争者主要为搜房网、安居客等，线下经纪竞争者主要为链家、中原地产等。二手房房源业务方面，虽然国内有多家二手经纪公司自建了平台，并有部分平台囊括了新房销售、二手房租售以及金融理财等多种业务类型，但由于地产经纪公司网站的导流能力有限，自有的网站除了链家之外，线上平台并不能帮助经纪人获取足够的客源，房产经纪公司不得不依赖搜房网等平台来来展示房源以及获取客源。

国内主要房地产网站自建平台业务和城市覆盖率