成交整体表现：一二线城市热度显著，销售结构中改善性需求占比提升

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-31 11:46:50】【打印】【关闭】

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2015年，在政策支持住房消费，持续定调去库存的背景下，成交迎来了本轮小周期的大幅向上修复，统计局口径的全国商品房销售面积仅次于2013年高点，全年同比增长6.5%，成交市场显著回暖。

从全年成交走势来看，研究报告2015年一季度受推盘季节性下滑影响，成交同比增速放缓趋势明显，但进入二季度后，政策宽松力度持续加码，中央层面上“330新政”、降息降准组合等利好政策持续发酵，叠加地方层面上公积金宽松调整大范围跟进落地，成交持续向上复苏。进入三季度，政策促进成交的边际效应逐步减弱，叠加需求在前期集中释放、房价上涨挤出需求，市场景气度出现一定的回落，成交同比增速逐步呈现收窄趋势，尤其是金九表现不达预期。进入四季度，“930商贷首付新政”落地，10月降息降准组合，年末中央持续聚焦地产去库存问题，政策端再次发力，对于成交有一定的促进作用，放缓了10、11月成交同比增速下滑速度，而12月份成交在高基数的影响下，增速则再次出现较大幅收窄。调查报告进入2016年一季度，政策继续在信贷端支持需求入市（非限购城市首付比例下调），同时交易税费减免落地，促进成交端持续活跃，16年一季度全国商品房销售面积同比大幅增长33%，增速创近两年单季度新高。但是我们需要指出的是，我们认为成交高热度并不具备可持续性，随着前期需求的集中释放，叠加热点城市调控政策的降温作用，预计未来成交热度将逐步回落（4月份，我们统计的64城市一手房成交环比回落，同比增幅开始收窄）。

市场整体复苏，同时伴随着成交热度分化的进一步凸显，是本轮小周期最为明显的特征。具体分城市来看，一线以及重点二线城市潜在需求较为旺盛，对政策更为敏感，2015年一线以及二线城市分别同比增长30%和15%，而三四线城市尽管成交市场也呈现复苏态势，但是向上修复幅度有限。进入2016年一季度，各线城市延续了2015年回暖态势，其中部分重点二线城市市场热度升温明显，市场表现显著。

全国商品房销售面积及同比数据（年度）