中国北京地区房地产市场分析
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北京是我国的政治、文化中心,全国重要的交通枢纽和最大空港,国家经济的决策和管理中心。北京位于华北平原北部,背靠燕山,是一座有着三千余年建城史、八百六十余年建都史的历史文化名城,拥有众多名胜古迹和人文景观,今日的北京,更已发展成为一座现代化的国际大都市。
2009年至2014年,GDP增速平均保持在8.6%。2014年北京的GDP为21,331亿元,位居全国各城市第二,2014年GDP同比增长7.3%。2015年1-9月,北京的GDP为16,002亿元,同比增长8.3%。
(1)房地产开发投资情况
2014年北京完成固定资产投资6,873亿元,同比增长1.1%。北京房地产开发投资增速与固定资产投资增速基本持平,2009-2014年复合增长率为9.7%。2014年,北京完成房地产开发投资3,715亿元,同比增长6.7%;2015年1-9月,北京完成房地产开发投资2,847亿元,同比增长11.5%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重均保持在高位,2009年至2014年这一比重平均为54.6%,2014年该比重为54.1%,2015年1-9月,该比重为58.4%。房地产开发投资在北京经济发展中具有重要作用。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,北京商品房年度销售面积平均为1,790万平方米,2014年,全市实现商品房销售1,454万平方米,同比减少23.6%。2015年1-9月,全市实现商品房销售973万平方米,同比增长8.6%。
2009年至2014年,北京商品房年度销售金额稳中有降,自2013年起逐步下行,2009-2014年平均为3,030亿元,2014年北京实现商品房销售金额2,739亿元,同比下降22.4%。2015年1-9月,北京实现商品房销售金额2,218亿元,同比增长30.4%。
(3)北京房地产市场发展前景
北京作为我国政治、文化、教育中心,凭借着丰富的科技资源、得天独厚的区位优势,吸引了大量国内外企业和投资者,地区经济总量在全国各城市中位居第二,北京正在朝着国际化大都市发展。北京是我国特大型城市之一,人口聚集速度非常快,城市在不断外扩。鉴于北京经济发展较快,政治中心作用不断加强,国内外知名企业较多,外来人口流入明显,未来北京房地产行业发展潜力很大,将是公司在全国范围内的重点布局区域。
(4)北京市人口情况
截至2014年末,北京常住人口2,152万,常住人口总数比2013年末增加36.8万人,增速为1.7%。
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